De gemiddelde catalogusprijs in Atlanta is nu $ 184, 900, een stijging van 12. 1% ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens het National Housing Trend Report van februari 2014, gepubliceerd door Realtor. com. Hiermee komt Atlanta enigszins onder de nationale mediane adviesprijs van $ 199.000. Atlanta heeft echter een goede inventaris: het bevindt zich in de buurt van de 146 regio's van het rapport in termen van het totale aantal vermeldingen. Onroerend goed dat momenteel te koop is op Realtor. com varieert in prijs van minder dan $ 10.000 voor noodlijdende eigendommen tot $ 15. 9 miljoen voor een paleisachtig landgoed in het luxe Buckhead, de "Beverly Hills of the South". Hier is een blik op wat u kunt kopen voor $ 200, 000. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS )
Overzicht van de markt
De huizenprijzen in Atlanta piekten medio 2007 en vielen vervolgens de volgende paar jaar terug naar beneden, begin 2012. Sindsdien zijn de prijzen langzaam aan het herstellen. Het meest recente Beige-boek, het uitgebreide economische rapport dat acht keer per jaar door de Federal Reserve wordt gepubliceerd, wijst op verschillende gunstige factoren in de onroerendgoedmarkt van Atlanta: toegenomen huizenverkopen, hogere vraag naar woninghypotheken, een stijging van de nieuwbouw van woningen, sterk meergezinsconstructie en een daling van de hypothecaire herfinanciering.
Wat $ 200, 000 zal kopen
Met prijzen die nog steeds onder de toppen van 2007 liggen, kunnen kopers een goede deal vinden in veel buurten in de stad en de omliggende buitenwijken. "De metro Atlanta is wijdverspreid en verschillend, en wat $ 200.000 kan kosten, varieert, "zegt Maura Neill van Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta." Vanaf maandag 24 maart 2014 geeft een zoekopdracht van $ 200.000 woningen in de MLS ons 95 vrijstaande [single-family) resultaten en zeven bijgevoegde (condo, townhome, multi-family) resultaten. "
"In eengezinswoningen, verwachten eigenschappen ongeveer 1, 500 tot 2, 000 vierkante voet," Neill zegt. Het betalen van $ 200.000 geeft kopers een breed scala aan keuzes, vertelt ze. "Een kijkje in sommige van deze lijsten vond een gerenoveerde cottage met drie slaapkamers, twee badkamers, jaren 40 (1, 900 vierkante meter) in East Lake en een drie- slaapkamer, twee badkamers, jaren zestig bakstenen boerderij met kelder (1, 800 vierkante voet) in East Cobb (Marietta) die een beetje opgeknapt moet worden. Dezelfde prijs zou ook een boerderij met drie slaapkamers, twee badkamers en een baksteen uit de jaren 90 kopen (1, 600 vierkante voet.) In een meerbuurt in Duluth of een groter met twee slaapkamers, twee badkamers in Charleston-stijl, twee verdiepingen tellend met dubbele veranda's (1, 800 vierkante voet) in Grant Park / Peoplestown. " Veel van de woningen tegen deze prijs zijn voorzien van hardhouten vloeren, inloopkasten, omheinde achtertuinen en open haarden.Sommige bieden garages of carports en keukenupdates, zoals roestvrijstalen apparaten en granieten werkbladen. Daarnaast zijn veel huizen op loopafstand van zowel het openbaar vervoer als de scholen in de omgeving.
Kopers die geïnteresseerd zijn in huizen in aanbouw zullen merken dat "1, 100 tot 1, 400 vierkante voet en twee of drie slaapkamers de norm is", zegt Neill, verwijzend naar een herenhuis met 2 slaapkamers en 2 badkamers (1, 300 vierkante voet.) te koop aan de Westside in Atlanta. Vaak inbegrepen: hardhouten vloeren; keukenupdates, waaronder countertops van graniet en backsplashes met glazen tegels; inloopkasten; toegewezen parkeerplaatsen en gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, wasfaciliteiten en groene ruimte.
"De markt in Atlanta is nog steeds opmerkelijk betaalbaar", zegt Neill, die erop wijst dat er iets meer dan 20.000 huizen te koop zijn in de buurt van Metro Atlanta (exclusief de advertenties die te koop zijn aangeboden door de eigenaar). Hoewel de 104 aangeboden huizen precies $ 200.000 zijn, is dat slechts de helft van 1% van de voorraad, "er zijn ontelbare keuzes voor kopers in de omliggende prijscategorieën, en echt iets voor iedereen in de gevarieerde markt van Atlanta," voegt ze eraan toe.
Het meeste huis voor uw geld krijgen
Na de financiële crisis van 2008, werd de markt in Atlanta - samen met talloze andere landen - overspoeld met foreclosures. "Foreclosures en short sales waren vroeger het antwoord op het krijgen van het meeste huis voor je geld in de metro in Atlanta, "zegt Neill. Marktafschermingen in Atlanta daalden het afgelopen jaar aanzienlijk, met een afname van 33. 3% in veilingen en 26. 4% minder eigendommen van de bank, volgens RealtyTrac. com , een online vastgoedinformatiebedrijf en marktplaats voor afgeschermde eigendommen in de Verenigde Staten. Op dit moment komt Metro Atlanta dicht in de buurt van het nationale gemiddelde, met één op elke 1, 162 huizen in afscherming (in vergelijking met ongeveer 1 op de 1, 170 nationale woningen). Zo kunt u vandaag het meeste huis voor uw geld krijgen: "Koop een ruimte waar u zich thuis voelt en wees niet bang voor een kleine update van uw cosmetica - niet alleen schilderen en belichten, maar ook vloeren en armaturen vervangen (zoals kranen, deurknoppen, etc.), behang verwijderen en budgetteren voor nieuwe apparaten. " Natuurlijk is het belangrijk om de verwachte uitgaven te budgetteren, rekening houdend met wat kan wachten (de deurknoppen bijvoorbeeld) en wat de koper graag zou willen doen (bijvoorbeeld het tapijt van de shag vervangen en het verouderde behang verwijderen) ). Kopen aan de top van iemands prijsklasse maakt het moeilijk om update-projecten aan te pakken, dus het is altijd een goed idee om ervoor te zorgen dat er ruimte is in het budget voor de updates die de koper essentieel vindt.
Kopers die het potentieel van een huis kunnen visualiseren en bereid zijn om wat werk te doen, kunnen met meer geld voor hun geld komen, zelfs nadat de updates zijn betaald. "Echt slimme kopers - of kopers met een makelaar die ze kunnen vertrouwen - kan schoonheidsfoutjes en verouderde armaturen zien aan de 'botten' van het huis - de plattegrond, de afmetingen van de kamers, het potentieel.Daarmee krijgt u het meeste huis voor het geld ", zegt Neill.
Kopen of huren?
Over de hele natie is de kloof tussen de kosten van huren en kopen versmald, mede als gevolg van stijgende rentevoeten en huizenprijzen .
Trulia's Rent vs. Buy rapport , uitgegeven door online onroerend goed aggregator Trulia. Com , toonde aan dat een jaar geleden het 44% goedkoper was om een huis te kopen dan één, nu Het rapport is gedaald tot 38%. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar aan de hand van vijf berekeningen: De gemiddelde huurprijs en de verkoopprijs voor een identieke set van eigenschappen;
- De initiële totale maandelijkse kosten van het bezit (uitgaande van een daling van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar tegen 3. 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, nuts- en onroerend-belastingkosten) en huur (maandelijkse huur plus verzekering van de huurder);
- toekomstige totale maandelijkse kosten van bezit en huur;
- Eenmalige kosten en opbrengsten (voor het bezit, omvat dit sluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting; voor huur, dit omvat een maand borg); en
- De netto huidige waarde (NPV) om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de loop van de tijd).
- De beslissing om te kopen of te huren, hangt af van een aantal factoren, zoals hoe lang u van plan bent om in huis te wonen en van uw hypotheekrente en belastingschijf. Bijvoorbeeld als u een lening met een rentevaste periode van 4% en 30 jaar verkrijgt; zijn in de 15% belastingschijf en van plan om zeven jaar in een huis te wonen, het kan 28% goedkoper zijn om te kopen dan huren in Atlanta, volgens huur of koop rekenmachine op
Trulia. com. Als u echter van plan bent om slechts twee jaar te blijven, is het 20% goedkoper om te huren dan kopen, terwijl alle andere factoren hetzelfde blijven. De Bottom Line
huizenkopers in Atlanta kunnen voldoende voorraad vinden voor de prijs van $ 200.000 en aanzienlijk meer objecten als ze hun zoekopdracht iets boven en onder dat cijfer uitbreiden. Woningen in deze prijsklasse hebben de neiging goed onderhouden en bijgewerkte eigendommen te zijn in het bereik van 1, 500 tot 2, 000 vierkante voet voor eengezinswoningen en het bereik van 1, 100 tot 1, 400 vierkante voet voor aangesloten woningen, inclusief appartementen en herenhuizen. Kopers die verder willen kijken dan de schoonheidsfoutjes van een huis, krijgen uiteindelijk het meeste huis voor hun geld.