Het fundamentele nadeel van een eenvoudige rentehypotheek ligt in het feit dat tenzij de lener zijn hypotheekbetalingen op tijd en gewetensvol uitvoert, hij aanzienlijk meer rente zou kunnen betalen dan wanneer hij zou hij had een standaardhypotheek. Het enige potentiële voordeel van een eenvoudige rentehypotheek is echter dat als de lener regelmatig zijn betalingen vervroegd doet, hij uiteindelijk minder rente hoeft te betalen dan hij zou hebben als hij een standaardhypotheek had.
Het verschil tussen een eenvoudige rentehypotheek en een standaardhypotheek is een verschil in de manier waarop de rente op de lening wordt berekend. Beide zijn eenvoudige leningen met rentegarantie. Een eenvoudige rentehypotheek betekent in dit verband niet dat de hypotheek enkelvoudige rente heeft terwijl een standaardhypotheek samengestelde rente heeft. Het is slechts een term die wordt gebruikt om de twee soorten hypotheekleningen te onderscheiden. De rente op een eenvoudige rentehypotheek wordt dagelijks berekend, in tegenstelling tot een standaard hypotheeklening waarop de rente maandelijks wordt berekend. De renteberekening voor een eenvoudige rentehypotheek gebeurt door de rentevoet te delen door 365 en vervolgens te vermenigvuldigen met het uitstaande hoofdsaldo. Bij een standaardhypotheek wordt het rentetarief op de lening gedeeld door 12 om de maandelijkse rentevoet te krijgen, en vervolgens wordt het uitstaande hoofdloeggegoed aan het einde van de voorgaande maand vermenigvuldigd met dat maandbedrag om het verschuldigde bedrag aan rente te berekenen. de huidige maand.
Het bedrag van de rente betaald op een eenvoudige rentehypotheek, ervan uitgaande dat alle maandelijkse hypotheekbetalingen op tijd worden betaald, is nog steeds iets hoger dan het bedrag dat verschuldigd is op een standaardhypotheek, omdat het totale aantal van dagen bedacht in de berekening is groter. Bijvoorbeeld, uitgaande van een hypotheek van $ 100.000, 30 jaar op 6%, betaalt een persoon die al zijn betalingen op tijd heeft gedaan met een gewone rentehypotheek ongeveer $ 400 rente meer dan het geval zou zijn met een standaardhypotheek. Het verschil in totale rentebetalingen, en daarmee het nadeel van een eenvoudige rentehypotheek, wordt versterkt door hogere rentetarieven.
Als de gewone rentehypotheker regelmatig 10 dagen te vroeg betaalt, realiseert hij een aanzienlijke besparing op de totale rentebetalingen in vergelijking met een standaardhypotheek. Omgekeerd, als hij regelmatig 10 dagen te laat is met het verrichten van maandelijkse betalingen, betaalt hij een aanzienlijke boete in extra rente.
Leners die regelmatig extra betalen aan de hoofdsom, doen het nog steeds beter met een standaardhypotheek dan met een eenvoudige rente, omdat de meeste hypotheekverstrekkers extra betalingen crediteren in de eerste 20 dagen van de maand tot de hoofdsom van de voorgaande maand.
Wat zijn de voor- en nadelen van het bezitten van een eigen vermogen REIT versus een hypotheek REIT? (AEC, HOT)
Leren over beleggen in aandelen, hypotheken en hybride REIT's. Ontdek de verschillende strategieën die REIT's gebruiken om inkomsten te genereren en dividenden te creëren.
Wat zijn enkele van de nadelen en nadelen van het gebruik van de cash conversion cycle (CCC) bij het analyseren van een bedrijf?
Begrijpen enkele van de beperkingen waarmee analisten rekening moeten houden bij het gebruik van de cash conversion cycle, of CCC, om een bedrijf te evalueren.
Ik ben 59 (niet 59.5) en mijn man is 65. We hebben meer dan twee jaar deelgenomen aan een EENVOUDIGE IRA met ons bedrijf. Kunnen we de EENVOUDIGE IRA omzetten naar een Roth IRA? Als we kunnen converteren, moeten we belasting betalen over het EENVOUDIGE IRA-geld dat in de Roth is geplaatst? Zijn t
Tijdens de eerste twee jaar na de oprichting van een EENVOUDIGE IRA, mogen activa die worden gehouden in de EENVOUDIGE IRA niet worden overgedragen of worden overgedragen naar een andere pensioenregeling. Aangezien u aan de eis van twee jaar hebt voldaan, kunnen uw SIMPLE IRA-activa worden geconverteerd naar een Roth IRA.