De aankoop van een huis is een zeer dure onderneming en vereist gewoonlijk enige vorm van financiering om de aankoop mogelijk te maken. In de meeste gevallen gaat de potentiële koper naar de bank en neemt een hypotheek op voor de overname. De veronderstelde hypotheek is een alternatief voor deze traditionele techniek. Met een aanneembare hypotheek kan de woningkoper de bestaande hypotheek van de verkoper overnemen zolang de geldverstrekker van die hypotheek dit goedkeurt.
Als de rente is gestegen sinds de oorspronkelijke hypotheek door de verkoper werd afgesloten, is de koper de partij die het meest profiteert van een veronderstelde hypotheek. De reden hiervoor is dat als de rente stijgt, de kosten van het lenen toenemen. Dus als de koper de relatief lagere hypotheek van de verkoper kan overnemen, zal de koper besparen door de hogere actuele rentevoet te betalen. De volledige kosten van het huis kunnen echter niet worden gedekt door de veronderstelde hypotheek en vereisen mogelijk een aanbetaling voor de rest of extra financiering.
Als de verkoper bijvoorbeeld slechts een verondersteld hypotheekbedrag van $ 100.000 heeft maar het huis verkoopt voor $ 150.000, zal de koper de extra $ 50.000 moeten betalen. met andere woorden, de koper kan slechts 100.000 dollar aan kosten van het huis overnemen, wat betekent dat de rest van de kosten van het huis mogelijk moeten worden geleend tegen de hogere actuele rentevoet. En hoewel de hypotheek wordt verondersteld van de verkoper, kan de geldschieter de voorwaarden van de lening voor de koper aanpassen, afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het kredietrisico van de koper en de huidige marktomstandigheden.
Een uniek risico voor dit type hypotheek kan bestaan voor de verkoper van het huis. Een veronderstelde hypotheek kan de verkoper aansprakelijk houden voor de lening zelf, zelfs nadat de aanname heeft plaatsgevonden. Als de koper dus in gebreke zou blijven, zou dit de verkoper verantwoordelijk kunnen stellen voor wat de geldschieter niet kan terugvorderen. Om dit risico te vermijden, kunnen verkopers hun aansprakelijkheid schriftelijk vrijgeven op het moment van de aanname.
Voor meer informatie over de unieke kenmerken van particuliere hypotheken, kijk op Understanding The Mortgage Payment Structure , Shopping for A Mortgage en Hypotheken: Hoeveel kunt u zich veroorloven >? .
Wat zijn de voor- en nadelen van het bezitten van een eigen vermogen REIT versus een hypotheek REIT? (AEC, HOT)
Leren over beleggen in aandelen, hypotheken en hybride REIT's. Ontdek de verschillende strategieën die REIT's gebruiken om inkomsten te genereren en dividenden te creëren.
Ik ben een leraar in een openbaar schoolsysteem en ik don ' Het heeft op dit moment een 403 (b) -plan, maar ik heb wel wat geld in een Roth IRA en ook een zelf-gerichte IRA. Kan ik mijn IRA-fondsen in een nieuw geopend 403 (b) -plan rouleren, aangezien ik momenteel in dienst ben bij de school sy
Als u een 403 (b) -rekening opmaakt onder het 403 (b) -plan van de school, mag de traditionele IRA-activa naar de 403 (b) -rekening rollen. Zoals u wellicht weet, kan de rollover van de Traditionele IRA naar de 403 (b) geen bedragen of bedragen na belasting bevatten die de vereiste minimale uitkeringen vertegenwoordigen.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.