Het beoefenen van onroerend goed in Texas vereist een licentie. Om een ​​onroerendgoedlicentie in Texas te krijgen, moet je de lesuren voltooien, een beoordelingsexamen afleggen en een aanvraag indienen bij de Texas Real Estate Commission. Met twee soorten licenties kunt u onroerend goed in Texas verkopen: een verkoopagentlicentie en een makelaarslicentie.

Makelaars in onroerend goed in Texas

Als makelaar in onroerend goed in Texas bent u gemachtigd om onroerend goed te verkopen, maar u moet voor een erkende makelaar in de staat werken. U mag niet uw eigen onroerendgoedmaatschappij bezitten of onroerend goed voor eigen rekening verkopen.

Om een ​​makelaar in onroerend goed in Texas te worden, moet je 180 uur klassikaal onderwijs voltooien en slagen voor een examen. De predicatening cursus omvat 60 uur over principes van onroerend goed, 30 uur over uitzendrecht, 30 uur over contractenrecht, 30 uur over uitgevaardigde contractvormen en 30 uur over vastgoedfinanciering. Je kunt deze uren in een fysiek klaslokaal of online voltooien. Sommige studenten hebben het gevoel dat ze meer leren in een echt klaslokaal, terwijl anderen de online klas kiezen om in hun eigen tempo te gaan en mogelijk in minder dan 180 uur te eindigen.

Het examen van de verkoopmedewerker wordt aangeboden in aangewezen testcentra in de hele staat. Zodra u de cursus over het in ontvangst nemen van uw predikaat hebt voltooid, ontvangt u een certificaat dat u toestemming geeft om het examen af ​​te leggen. Nadat je geslaagd bent voor het examen, dien je je pass-certificaat en certificaat van cursusaanvulling in bij de staat met je licentieaanvraag.

Makelaars in onroerend goed in Texas

Makelaars in onroerend goed in Texas mogen voor zichzelf werken en transacties voor eigen rekening uitvoeren. Makelaars in onroerend goed kunnen ook verkoopagenten inhuren om voor hen te werken voor een gesplitste commissie. Makelaar worden is een vereiste voor het bezit van een onroerend goed bedrijf en het opbouwen van een bureau.

Je moet vier jaar ervaring hebben als makelaar in onroerend goed om een ​​licentie voor makelaars in Texas aan te vragen. Deze ervaring kan in Texas of in een andere staat zijn, maar moet in de voorgaande 60 maanden hebben plaatsgevonden. De opleidingseisen voor een makelaar zijn veel strenger dan voor een verkoopagent. Je moet 630 uur voltooid hebben in door de staat goedgekeurd gerelateerd onderwijs; een bachelordiploma van een geaccrediteerde universiteit voldoet aan deze vereiste. Je moet ook 270 uur voltooien in onderwijs over predikaten, dat je kunt volgen in een fysiek klaslokaal of online.

Het broker-examen is de volgende stap nadat u de predikingscursussen hebt gevolgd. Net als het examen van de verkoopagent, wordt het broker-examen gehouden in aangewezen testcentra in heel Texas. Je bent verplicht om een ​​certificaat voor een examencertificaat, een certificaat voor het behalen van een ledexamencursus en een bewijs van 630 uur aanverwant onderwijs in te dienen bij je makelaaraanvraag bij de staat.

Vingerafdrukken en kosten

Als u zich aanmeldt om verkoopagent of tussenpersoon te worden, moet u een vingerafdruk nemen en een aanvraagkosten betalen voordat Texas uw licentie verleent. Uw vingerafdrukken worden gebruikt om een ​​achtergrondcontrole uit te voeren die ervoor zorgt dat u geen diskwalificerende strafregisters, zoals misdrijven of fraude in verband met fraude, in uw achtergrond hebt. Texas verleent geen makelaar in onroerend goed of makelaarslicenties totdat de resultaten van de achtergrondcontrole acceptabel zijn.

Vanaf 2015 moeten aanvragers van verkoopagenten een aanvraagkosten van $ 205 betalen, een $ 29. 75 kosten om vingerafdrukken te krijgen en een administratiekost van $ 20. Het aanvragen van een makelaarslicentie is nog duurder; het vereist een aanbetaling van $ 305, de $ 29. 75 kosten voor het nemen van vingerafdrukken en een administratiekosten van $ 20.

De staat ontzegt ook vastgoedlicenties aan aanvragers die in gebreke zijn gebleven op bepaalde soorten studieleningen. Als u in deze categorie valt maar aan de resterende criteria voldoet om een ​​vergunning te krijgen, kunt u uw aanvraag laten goedkeuren door een afbetalingsplan voor uw in gebreke gebleven studielening te krijgen.