Goed nieuws - als je dat zo mag noemen. In grote grootsteden begint de stijging van de huurprijzen af ​​te nemen. Maar raak niet te opgewonden. De prijzen stijgen nog steeds ruim boven de inflatie en maken het nog steeds moeilijk om huur te betalen in stedelijke gebieden. Dat is een deel van de foto. De andere is of deze huurprijsvertraging ook geldt voor woningen in secundaire steden waar de kosten over het algemeen lager zijn.

De verschuiving van kopen naar huren

Tijdens de grote recessie verloren veel mensen hun huis. Sommige schattingen laten zien dat 7 miljoen Amerikanen ontheemd zijn en gedwongen zijn om te huren. Andere krachten zijn ook in het spel geweest: de gigantische babyboomerspopulatie vergrijst en een enorme golf van millennials komt op volwassen leeftijd - beide cohorten met een neiging tot huur.

Het resultaat: het aantal potentiële huurders is van 2010-2014 met gemiddeld 900.000 per jaar gestegen, blijkt uit de Housing Vacancy Survey van het Amerikaanse Volkstellingenbureau. De toename was grotendeels afkomstig van eengezinswoningen die geconverteerd zijn naar verhuur. Al deze factoren zorgden ervoor dat vraag en aanbod opklonken en de huren stegen.

Echter, de huurprijzen stegen dit jaar in het eerste kwartaal met 4% jaar op jaar. Dat wordt eigenlijk als goed nieuws beschouwd - een jaar eerder zag de markt een winst van 5%. Sommige deskundigen zeggen dat met het aanbod van nieuwe verhuur eindelijk het aanbod beter kan worden afgestemd op de vraag. Bouwers hebben het afgelopen jaar meer dan 200.000 nieuwe eenheden gemaakt - het meest sinds 1988.

De huurprijzen stijgen op sommige plaatsen, meer in anderen

Het is waar dat de nationale gemiddelden een verzachting van de huurstijgingen laten zien, maar dat zegt niet het hele verhaal. Primaire markten zoals de Bay Area van San Francisco, Houston en Denver kenden aanzienlijke teruggang; secundaire markten zoals Sacramento, Californië, Salt Lake City en Orlando, Fla., hebben echter een indrukwekkende winst gezien. Waarom de ongelijkheid?

Dat komt omdat huurders, met name jongere werknemers, effectief worden geprijsd op de primaire markten. In California's Santa Clara County (beter bekend als Silicon Valley) bereikte de gemiddelde huur voor een appartement met een slaapkamer $ 2, 361, een stijging van 6. 5% jaar-op-jaar, maar nog steeds een verzachting, volgens analisten. Dergelijke prijzen dwingen consumenten om naar de secundaire markten te kijken. Sacramento rapporteerde een tweecijferige huurgroei, terwijl ook Portland, Oregon, Oklahoma City, Okla., Bekend als een primaire markt, een negatieve groei liet optekenen.

Aanbod nog steeds laag

Ondanks het aantal extra eenheden dat op de markt komt, is het grootste deel van het nieuwe aanbod bij de hogere eindverhuur niet betaalbaar voor instap- of lagelonenfamilies. Met nationale bezettingsgraden nog steeds op 94.8% in het eerste kwartaal, er is voldoende ruimte voor meer woningen. De hoeveelheid beschikbaar aanbod is nog steeds op het laagste niveau sinds 2001, volgens rapporten.

Equilibrium vinden

De huurmarkt zal waarschijnlijk volgens experts warm blijven. Meer aanbod is in aanbouw, maar in tegenstelling tot andere industrieën die snel kunnen inspelen op de marktvraag, kost bouwen tijd. De voltooide bouw van meergezinsappartementen ligt 19% boven het tempo van vorig jaar, maar is nog steeds niet aan het inhalen. Het zal waarschijnlijk nog jaren duren voordat de huidige constructie voldoende aan de vraag kan voldoen.

Volgens Zillow kan Denver, bekend als een van de populairste verhuurmarkten in het land, zijn plek boven aan de lijst zien tot een einde komen als het aanbod inhaalt en uiteindelijk de vraag overgaat, maar het zal niet zijn binnenkort.

De bottom line

Als u op zoek bent naar een huurwoning, is het goede nieuws dat de prijsstijging in belangrijke stedelijke gebieden afneemt; als je altijd al naar één hebt willen verhuizen, zou dit een goed moment kunnen zijn. Aan de andere kant, als je in een secundaire stad woont - misschien om geld te besparen, misschien voor een gezonde levensstijl - stijgen de marktrente nog steeds, dus wees voorbereid op stickerschokken.

Als u denkt dat u de prijsstijgingen kunt ontlopen door een huis te kopen, denk dan eens na. In januari zagen we een prijsstijging van 5,7%, volgens de S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Net als bij verhuurinventarisatie is er heel weinig op de markt en dat houdt de prijzen hoog. Misschien weten die volwassenen die nog bij hun ouders wonen, iets dat de rest niet kent. (Zie voor meer Bent u klaar om te huren? en Gemakkelijke manieren om huurkosten te verlagen .)