Veel potentiële huizenkopers proberen te voorspellen of de huizenprijzen stijgen of dalen en houden ook rekening met de hypotheekrente. Dit kunnen belangrijke meetwaarden zijn om te volgen en we zullen een blik werpen op wat er in de toekomst verwacht zou moeten worden, maar er is een vangst. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS)

30-jaars vastrentende hypotheken

De 30-jaars vaste hypotheekrente is belangrijk omdat het het meest stabiel is optie voor huizenkopers. De rente zal hoger zijn dan een lening met een looptijd van 15 jaar (populair voor herfinanciering), maar de vaste 30-jaars lening biedt geen risico voor toekomstige schokken in de renteontwikkeling. (Zie voor meer informatie: Hoe u de beste hypotheekrente kunt krijgen .)

De vaste 30-jarige is momenteel 3. 92%. Dit was voor veel mensen enigszins verrassend, omdat de Federal Reserve stopte met het kopen van door hypotheek gedekte waardepapieren, wat werd gedaan om de hypotheekrente te verlagen om huizen betaalbaarder te maken in 2014. Dit beëindigde zes jaar van kwantitatieve versoepeling, een proces waarin een centrale bank koopt effecten van banken om bij die banken hoge niveaus van liquiditeit te creëren, waardoor de rente omlaag gaat.

Een jaar geleden was de 30-jarige leeftijd 3. 45%. Sinds 2012 schommelden de tarieven tussen de 3 en 4 procent. De trend is duidelijk al geruime tijd gedaald, maar het lijkt erop dat dit op het punt staat om ten einde te lopen. De grootste namen in de markt verwachten volledig dat de rente in de toekomst hoger zal worden. Overweeg de volgende voorspellingen voor de 30-jarige update:

• Fannie Mae voorspelt 4. 1% in 2018

• Freddie Mac voorspelt 4. 7% in Q1 2016

• Mortgage Bankers Association voorspelt zo hoog als 5. 1% in 2018

Al deze prognoses hebben een hypotheek die verder dan 2018 blijft stijgen. Als deze voorspellingen nu werkelijkheid worden, is het tijd om een ​​hypotheek te kopen huis. En met het economische herstel in volle gang, is het alleen maar logisch dat deze voorspelling zal uitkomen. Maar er is nog een andere factor in het spel. (Zie voor meer informatie: Prognosehypotheekrente: kopen, verkopen of refi? )

Betaalbaarheid

Het meest recente rapport over de woningkansindex uitgebracht door de nationale vereniging van woningbouwers gaf aan dat 60,3 % van de woningen was betaalbaar in Q1 2017. Dit is gebaseerd op 30-jaar vaste tarieven, goed krediet en het jaarlijkse mediane inkomen voor grootstedelijke gebieden zoals berekend door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.

Het is goed om te zien dat de meeste huizen betaalbaar zijn, maar dit is geen goed aantal op een relatieve basis. Bijvoorbeeld, in Q1 2016, 66. 5% van de woningen was betaalbaar. In Q1 2013 waren er 73. 7% van de woningen was betaalbaar. Er vindt een verontrustend patroon plaats, dat is een stijging van de prijs van woningen zonder een parallelle stijging voor het inkomensniveau. Dit is niet duurzaam en zou kunnen leiden tot een daling van de huizenprijzen.Als dit gebeurt, zou dit in de toekomst een betere koopkans bieden. Dit is echter geen garantie en wat als de hypotheektarieven hoger worden terwijl u wacht? (Zie voor meer informatie: Een huis kopen: Bereken hoeveel u zich kunt veroorloven .)

Beste aanpak

De beste aanpak is om een ​​huis te kopen wanneer u het kunt betalen. Probeer niet de hypotheektarieven en huiswaarden te timen. Ze zijn bijna onmogelijk te voorspellen. Als u het huis vindt dat u wilt en dat u zich kunt veroorloven, koop het dan. (Zie voor meer informatie: Hoe u uw eerste huis koopt: een stapsgewijze zelfstudie .)

Wanneer u dat huis koopt, overweeg dan de volgende tips voor het besparen van geld:

• Als u van plan bent om in de toekomst door te verkopen, koop niet het grootste en / of duurste huis in huis. Deze huizen waarderen het minst en bieden de grootste uitdaging bij het zoeken naar een verkoper. Het kleinste en / of minst dure huis op het blok waardeert het vaakst.

• Informeer naar onroerendgoedbelasting, energiekosten en huiseigenarenassociaties.

• Huur een inspecteur in voordat u een huis koopt. Dit kost je honderden en kan je duizenden besparen.

• Maak geen grote aankopen (auto, boot, etc.) of open een nieuwe creditcard in de zes maanden voorafgaand aan uw aankoop. Dit kan worden gezien als een verhoogd risico voor uw kredietgever. (Zie voor meer informatie: Wat is een goede creditscore ?)

• Wanneer u biedt op de gewenste woning, baseert u deze op comps op basis van prijs per vierkante voet. Gebruik een specifiek nummer dat de verkoper aangeeft dat je je huiswerk hebt gedaan bij het bepalen van de waarde van het huis.

The Bottom Line

Er is een gezegde op Wall Street: "Probeer de tijd niet te timen. "Dit geldt ook voor onroerend goed. De belangrijkste factor is dat je je een huis kunt veroorloven zonder dat je het over je hoofd krijgt. Dat gezegd hebbende, als u op zoek bent naar een voorsprong, zijn de rentetarieven bijna historisch laag, dus het lijkt nu een betere tijd dan de meeste voor het kopen van een huis. (Zie voor meer informatie: Hoe rentetarieven van invloed zijn op de woningmarkt .)