Denk aan landen waar de vastgoedmarkt explosief groeit en de gebruikelijke verdachten te binnen schieten: China, Canada, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk. Maar welk land heeft momenteel de beste vastgoedmarkt? Het antwoord zal je ongetwijfeld verrassen.
Maar eerst een beetje achtergrond. Terwijl onroerend goed zowel residentieel als commercieel vastgoed omvat, wordt de woon- of huizenmarkt meestal beschouwd als de beste maatregel om de vastgoedmarkt in een land te beoordelen. Dit komt omdat de woningmarkt een vitaal radertje is in elke nationale economie. Voor het bewijs van het belang ervan hoeft men slechts de wereldwijde "Grote Recessie" van 2007-08 te herinneren, die werd veroorzaakt door de implosie van de Amerikaanse woningmarkt in die periode.
Vanwege het belang van de huizenmarkt publiceert het Internationaal Monetair Fonds een driemaandelijks rapport genaamd "Global Housing Watch", dat de huizenprijzen in 50 landen volgt. In zijn rapport van oktober 2014 merkt het IMF op dat van deze 50 landen 33 economieën zich nog steeds in een herstelmodus bevinden wat hun woningmarkten betreft. De huizenprijzen in deze landen daalden scherp met het begin van de Grote Recessie en blijven zich langzaam herstellen, maar liggen gemiddeld ongeveer 20% lager dan in 2008. De andere groep van 17 economieën omvat die waar de huizenmarkt al is hersteld, met prijzen gemiddeld ongeveer 25% hoger dan in 2008. In deze landen daalden de huizenprijzen slechts bescheiden in 2007-08 en de daaropvolgende opleving was snel.
Om de landen met de heetste vastgoedmarkten nu te identificeren, hebben we de gegevens gebruikt die in het IMF-rapport zijn verstrekt. In het bijzonder hebben we verwezen naar de laatste kwartaalwijziging in huizenprijzen (eerste kwartaal of tweede kwartaal van 2014, afhankelijk van wat beschikbaar is), vergeleken met de prijs van een jaar geleden, uitgedrukt als een procentuele verandering per jaar. Op basis van deze gegevens zijn hier de Top 10-landen waar onroerend goed booming is:
10. Malta - Verandering van huizenprijzen (Q1 *) = +5. 2% . De huizenmarkt op dit kleine eiland ten zuiden van Sicilië herstelt zich sterk dankzij de hoge bevolkingsdichtheid en de cultuur van het eigenwoningbezit.
9. China - Verandering in huizenprijzen (Q2) = +5. 6% . De Chinese huizenmarkt blijft bloeien, vooral in de grote steden, ondanks overheidsmaatregelen die gericht zijn op het beteugelen van speculatieve woninginvesteringen.
8. Israël - Verandering van huizenprijzen (Q1) = +6. 1% . Het IMF schat dat de huizenprijzen in Israël ongeveer 25% hoger zijn dan hun evenwichtswaarden, als gevolg van de lage hypotheekrente en een tekort aan woningaanbod.
7. Nieuw-Zeeland - Verandering van huizenprijzen (Q1) = +6.3% . De huizenprijzen stegen snel in Nieuw-Zeeland, als gevolg van de beperkte woningvoorraad en geografische beperkingen die het woningaanbod beperken.
6. Turkije - Verandering van huizenprijzen (Q1) = +6. 7% . Hoewel de vastgoedhausse sinds 2002 heeft bijgedragen tot 30% van het BBP van Turkije, begint de politieke en financiële onrust de vastgoedmarkt te beïnvloeden.
5. IJsland - Wijziging van de huizenprijzen Q1) = +6. 8% . Deze kleine eilandstaat was een van de zwaarst getroffen door de wereldwijde crisis van 2008, maar de huizenmarkt herstelde zich dankzij een relatief jonge bevolking.
4. Australië - Verandering van huizenprijzen (Q2) = +7. 4% . De Australische hausse is geconcentreerd in de grote steden Sydney, Melbourne en Perth.
3. Verenigd Koninkrijk - Verandering van huizenprijzen (Q2) = +8. 1% . Britse huizenprijzen overtroffen hun piek in 2007 in mei 2014 en zijn doorgegaan naar nieuwe hoogtepunten, gevoed door een record lage hypotheekrente.
2. Ierland - Verandering van huizenprijzen = +9. 1% (Q2). De huizenprijzen in Ierland stijgen in het snelste tempo sinds 2007, omdat de markt zich herstelt van een recordmalaise die leidde tot een prijs voor veel gebouwen die kelderden tot 60% onder hun piek in 2007.
1. Estland - Verandering van huizenprijzen (Q1) = +15. 9% . Met een bevolking van slechts 1. 3 miljoen had de Baltische natie van Estland de heetste vastgoedmarkt in 2014, met huizenprijzen in het eerste kwartaal van bijna 16% (geannualiseerd) ten opzichte van een jaar geleden. De economische en huizenhausse in Estland, een voormalige Sovjetrepubliek die in 2004 tot de EU en de NAVO toetrad, werd aangedreven door de hoogste buitenlandse directe investeringen per hoofd van de bevolking in Oost-Europa, voornamelijk door buurlanden Finland en Zweden.
De bottom line
De aanhoudende huizenhausse in een aantal landen over de hele wereld wordt gevoed door hypotheektarieven die in de buurt van recorddieptes zweven. De heetste vastgoedmarkten bevinden zich momenteel in landen die het zwaarst werden getroffen door de recessie en de instorting van de huizenmarkt in 2008, zoals Estland en Ierland. Desalniettemin leidt de omvang van de huizenprijsstijgingen tot toenemende bezorgdheid over de mogelijkheid dat deze hausse zal veranderen in het geval de hypotheektarieven beginnen te stijgen.
* Cijfers tussen haakjes hebben betrekking op het eerste kwartaal (Q1) of het tweede kwartaal (Q2) van 2014.
Internationaal kan uitbreiden (Target) internationaal (TGT)
Doelwit moet terugkeren naar het internationale toneel om zijn grootste concurrenten te verslaan. Er is maar één manier om het te doen, en het gaat om internet.
Beleggingen in onroerend goed voor onroerend goed verminderen
Onroerend goed belastingwetgeving is niet hetzelfde voor huurwoningen als voor woonhuizen. Met deze tips kunt u minder belasting betalen.
Wat is het verschil tussen onroerend goed en onroerend goed?
Begrijpen hoe vastgoed juridisch anders is dan onroerend goed en de implicaties van dat verschil voor elke eigenaar van een woning.