Onroerend goed heeft de afgelopen jaren een solide prestatie geleverd. De prijsindex van de Amerikaanse onroerend goedbelegging van Delaware, een maatstaf voor de prijsperformance van vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), is bijvoorbeeld het afgelopen jaar met bijna 15% gestegen en sinds begin 2011 met ongeveer 50%. Deze groeipercentages werden grotendeels gedreven door de aantrekkende economie en de aanhoudend lage rentetarieven.

De grote vraag bij beleggers is: wanneer de Federal Reserve onvermijdelijk de rente verhoogt, hoe zal dit dan de vastgoedmarkt beïnvloeden?

Tarieven voor wandelen

De Federal Reserve heeft haar referentierentevoet bijna nul gehouden sinds de economische crisis van 2008, maar onlangs is zij begonnen de financiële markten en consumenten voor te bereiden op een terugkeer naar normale rentetarieven. Terwijl veel economen denken dat het onwaarschijnlijk is dat de centrale bank tot september zal handelen, liet het de mogelijkheid open om de rentetarieven reeds in juni in zijn laatste vergadering te bespreken. (Zie voor meer : Het effect van rentetarieven op vastgoedbeleggingsfondsen .)

Het lijdt geen twijfel dat hogere rentetarieven investeringen in onroerend goed zullen schaden, aangezien bijna alle onroerend goed afhankelijk is van financieringskosten. Veel vastgoedindexen zijn de afgelopen maand al lager uitgekomen, temidden van speculaties dat de centrale bank zou handelen om de rente te verhogen. De zwakte in de economie heeft echter wel bijgedragen tot het vormen van een basis, aangezien de rentetarieven nog niet zullen stijgen.

Potentiële offsets

Wanneer de rentetarieven uiteindelijk worden verhoogd, is het resultaat dat andere factoren de impact kunnen compenseren. Het versmallen van nieuwe ontwikkelingen en de overdracht van vraag / aanboddynamiek ten gunste van huidige verhuurders, bijvoorbeeld, zou kunnen helpen het netto operationele inkomen en de waarderingen van het vastgoed op lange termijn te verhogen, op voorwaarde dat ze stabiele financiering hebben om te zorgen voor een lange termijn levensvatbaarheid van het project. (Zie voor meer: ​​

4 sleutelfactoren die de onroerendgoedmarkt stimuleren .) De bezettingsgraad bij veel REIT's hoeft niet per se te groot te zijn, wat deze effecten zou kunnen versterken. Volgens een recent Citigroup-rapport bedroeg de bezettingsgraad van het vierde kwartaal van 2014 in alle REIT-sectoren 94. 5%. Veel deskundigen zijn van mening dat deze bezettingsgraden een belangrijke aanjager van inkomsten en waardering kunnen worden als de rente stijgt en het vermogen om de aanbodzijde te vergroten, beperkt. (Zie voor meer informatie:

Investeer in REIT's met deze ETF .) Andere overwegingen

De vangst is dat niet alle REIT's gelijk worden gecreëerd en dat het belangrijk is voor beleggers om onderscheid te maken tussen de uitvoerders van de sector. Vastgoedbeleggingen en REIT's in de zorgsector waren bijvoorbeeld toppresteerders die in 2014 meer dan 30% rendement opleverden, terwijl vrijstaande retail- en hout-REIT's binnen dezelfde periode een rendement van minder dan 10% haalden - een aanzienlijk verschil door iemands maatstaf.(Zie voor meer informatie:

Hoe rentepercentages van invloed zijn op waarde van onroerend goed .) Beleggers willen mogelijk ook hun mentaliteit veranderen om REIT's te zien als inkomsteninvesteringen op lange termijn, ontworpen om record-lage obligatierendementen te vervangen als een manier om wat pensioeninkomen te genereren. In deze gevallen moet het potentieel voor meerwaarden worden afgewogen tegen de betrouwbaarheid van de inkomsten bij het bepalen van welke REIT's of REIT-sectoren de beste beleggingen kunnen zijn voor individuen of fondsen. (Zie voor meer informatie:

Het verwarde web van rentetarieven, hypotheekrente en de economie .) De bottom line

De Federal Reserve zal de rente waarschijnlijk niet verhogen tot ten minste September, maar beleggers in onroerend goed moeten het lopende risico niet negeren. Hoewel hogere tarieven de sector waarschijnlijk op korte termijn zullen schaden, blijven de langetermijneconomie zeer overtuigend wanneer het gaat om zaken als bezettingsgraden. Maar beleggers moeten overwegen welke REIT-sectoren de beste kansen bieden voor hun situatie. (Zie voor meer informatie:

Simpele manieren om in onroerend goed te investeren . )