De benaming Certified Commercial Investment Member (CCIM) erkent experts in de commerciële en investeringsvastgoedsector. Professionals die de CCIM-benaming behalen, zijn onder meer taxateurs, vermogensbeheerders, advocaten, bankiers, commerciële kredietverstrekkers, managers van onroerende goederen, ontwikkelaars, institutionele beleggers, beleggingsadviseurs, leasingprofessionals, vastgoedbeheerders, makelaars in onroerend goed en andere professionals in de sector. Meer dan 15.000 vastgoedprofessionals hebben de CCIM-aanduiding al verdiend, met nog eens 5, 500 momenteel actief achtervolging. Dit artikel zal in het kort de CCIM-benaming introduceren en de onderwijsvereisten en -methoden voor de voorbereiding op het CCIM-examen toelichten.

ZIE: Vind fortuin in commercieel onroerend goed

CCIM-aanduiding In samenwerking met de nationale vereniging van REALTORS kent het CCIM Institute de CCIM-aanduiding toe aan personen die met succes een proces ontwikkeld om ervoor te zorgen dat de winnaars vaardig zijn in zowel de theorie als de toepassing van commerciële en investeringsvastgoedpraktijken. CCIM-kandidaten moeten een curriculum invullen dat "ethiek, op interesses gebaseerde onderhandelingen, financiële analyse, marktanalyse, analyse van gebruikersbeslissingen en investeringsanalyses voor commercieel vastgoedbeleggingen" omvat. Bovendien moeten kandidaten een portfolio indienen waarin hun ervaring met commercieel onroerend goed wordt getoond en een uitgebreid onderzoek wordt afgerond. Kandidaten kunnen de aanwijzing volgen via een van de zes soorten lidmaatschap:

• Instituutlidmaatschap - Het meest voorkomende lidmaatschap voor professionals uit de Verenigde Staten.
• Canada - Het equivalent van het instituut voor professionals die in Canada wonen.
• Internationaal - Het equivalent van het instituut voor professionals die buiten de Verenigde Staten of Canada wonen.
• U. S. Overheidskorting - Voor Amerikaanse overheidsfunctionarissen of militairen.
• Fast Track - voor professionals die al in aanmerking komende benoemingen hebben verdiend (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA of SIOR).
• University Fast Track - Voor personen die zijn afgestudeerd aan een goedgekeurde masteropleiding voor onroerend goed.

Onderwijs - Aanstellingscurriculum De meeste CCIM-kandidaten, met uitzondering van die in het University Fast Track-programma, moeten het predikatiecurriculum aanvullen met de volgende cursussen:

• CI 101 - Financieel Analyse voor commerciële vastgoedbeleggingen
• CI 102 - Marktanalyse voor onroerend goed in onroerend goed in onroerend goed
• CI 103 - Analyse gebruikersbesluit voor vastgoedinvesteringen in onroerend goed
• CI 104 - Investeringsanalyse voor onroerend goed in onroerend goed in onroerend goed

Afhankelijk over het type lidmaatschap kunnen kandidaten ook worden verplicht om de volgende aanvullende cursussen te voltooien:

• CCIM online ethiekcursus
• Voorbereidingen om te onderhandelen
• Keuzevakken

Hoewel het CCIM Institute zijn hoofdkantoor heeft in Chicago, Ill., elk van de vier kernklassen (CI 101, 102, 103 en 104) wordt aangeboden in een klaslokaalomgeving in een verscheidenheid van Amerikaanse en internationale steden. Elke cursus in de klas loopt van twee tot vijf dagen, meestal van 8: 30 a. m. tot 5:30 p. m. De lessen worden ook aangeboden als een door een instructeur geleide online studie, zelfstudie online studie en executive cursusformaten, die een combinatie van klassikale en virtuele online sessies omvatten. Voorbereidingen om te onderhandelen en de ethiekcursussen zijn alleen beschikbaar als online onderzoeksformules op eigen tempo.

Om een ​​cursus te ontvangen, moet een examen met een score van 70% of hoger worden behaald. Examens worden afgenomen op de laatste middag van cursussen in de klas en worden via de online cursussite gegeven voor andere cursusformaten. Kandidaten kunnen cursussen, indien nodig, tegen een gereduceerd tarief heroveren.

Portfolio met kwalificerende ervaring De Portfolio of Qualifying Experience is een gestandaardiseerde methode om de kwaliteit van het werk van een kandidaat als professionele professionele belegger te verifiëren. De portfolio biedt documentatie waaruit blijkt dat de kandidaat ten minste het minimale niveau van noodzakelijke ervaring heeft voltooid dat het CCIM Institute nodig heeft voor de CCIM-aanwijzing. De portfolio moet bewijsmateriaal bevatten van 10 kwalificerende activiteiten die ten minste $ 5 miljoen omvatten, of 20 in aanmerking komende activiteiten, ongeacht het totale volume.

Kandidaten moeten het volgende in de portfolio opnemen:

• Toepassing,
• Professioneel cv van onroerend goed ervaring,
• Overzicht van kwalificerende activiteiten, transacties, projecten of werkproducten,
• formulier met activiteitsgegevens voor elke activiteit,
• Gedetailleerde uitleg van rol in positie en verantwoordelijkheden,
• Kopieën van afrekeningen of afschriften van afschriften voor elke activiteit,
• Ten minste twee bewijzen van materiële deelname aan elke activiteit (zoals commissiecheques of een ondertekende listingovereenkomst met de naam van de kandidaat) en een
• aanbevelingsbrief van een vertegenwoordiger van het CCIM-hoofdstuk.

Een gestroomlijnde portfolio kan worden voltooid door kandidaten die afkomstig zijn uit de Verenigde Staten of Canada, en die fulltime commerciële vastgoedprofessionals zijn met vijf of meer jaar ervaring in de commerciële vastgoedsector. Kandidaten moeten het volgende opnemen in de gestroomlijnde portfolio:

• Toepassing.
• Professioneel cv van vastgoedervaring.
• Overzicht van kwalificerende activiteiten, transacties, projecten of werkproducten.
• Getekende en notariële verklaring van CFO, CPA of managing broker.
• Gedetailleerde uitleg over rol in positie en verantwoordelijkheden en
• Drie aanbevelingsbrieven; één elk van een CCIM Designee (die geen familie is van de kandidaat en die niet in dezelfde onderneming werkt), een klant en een vertegenwoordiger van een plaatselijke afdeling.

Uitgebreid onderzoek Het uitgebreide onderzoek is bedoeld om de kennis van een kandidaat over de belangrijkste elementen van CI 101 - 104 te testen. Na afronding van het curriculum en goedkeuring van de portfolio van kwalificerende ervaring, is het examen de laatste vereiste om te verdienen de CCIM-benaming.Het is een dagexamen aangeboden in meerdere steden over de hele wereld en wordt onmiddellijk voorafgegaan door een optionele tweedaagse cursusconceptenoverzicht.

Examenvoorbereiding In het algemeen zijn personen die geïnteresseerd zijn in het behalen van de CCIM-aanduiding verplicht om:

• kandidaat te worden van het CCIM Institute.
• Voltooi de aanwijzingscursussen.
• Verdien twee keuzekredieten.
• Dien het portfolio van kwalificerende ervaring in en
• slaag voor het uitgebreide onderzoek.

Nadat aan de eerste vier vereisten is voldaan, komen kandidaten in aanmerking voor het zes uur durende uitgebreide onderzoek. Succesvolle voltooiing van de curriculumvereisten is de belangrijkste factor bij de voorbereiding op het examen. Kandidaten kunnen ook voorbereiden:

• Het volgen van het cursusconcept Voorbereidingsprogramma,
• De cursus Concepts Review (CCR) of
• volgen bij een studiegroep met een lokaal CCIM-hoofdstuk.

Het optionele Voorbereidingsprogramma cursusconcepten is een op de computer gebaseerd hulpmiddel dat is ontworpen om een ​​opfriscursus te bieden voordat kandidaten het CCR en het uitgebreide examen afleggen. Kandidaten kunnen er ook voor kiezen om een ​​tweedaags CCR bij te wonen dat direct voorafgaand aan het uitgebreide onderzoek wordt aangeboden. Het CCR is bedoeld om kandidaten voor te bereiden op het examen door middel van geconcentreerde case-study's, cursusbeoordeling en groepsinteractie, en heeft betrekking op het materiaal dat is geïntroduceerd in CI 101-104. Naast het Course Concepts Review Prep Program en CCR, organiseren veel van de 57 hoofdstukken van de CCIM studiegroepen om kandidaten te helpen bij de voorbereiding op het examen.

Het Ward Centre for Real Estate Studies Het Ward Centre for Real Estate Studies van CCIM is vernoemd naar Robert L. Ward, CCIM, die in 1978 de CCIM-president was en meer dan drie decennia lang een CCIM-instructeur was. Het Ward Centre biedt workshops van een en twee dagen over relevante en actuele onderwerpen in commercieel onroerend goed, online cursussen op eigen tempo en on-demand webinars. De bibliotheek met webseminars van het Ward Centre wordt gratis aangeboden aan alle CCIM-leden. Workshops omvatten onderwerpen als 'Advanced Negotiation' en 'Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate'. Webinars bevatten onderwerpen als 'Betrouwbare waarderingen in een onrustige markt' en 'Groene gebouweconomie en waardering: trends in de sector en haalbaarheidsanalyse'.

De bottom line Het nastreven van de prestigieuze CCIM-aanduiding is een investering in termen van tijd, moeite en geld. Veel professionals uit de industrie vinden echter dat de investering een uitstekend rendement op de investering heeft. Volgens de National Association of REALTORS Commercial Member Profile van 2009 verdienen CCIM-leden gemiddeld 79% meer dan niet-aangesloten professionals. Naast het verkrijgen van een gerespecteerde aanduiding hebben CCIM's ook toegang tot online zakelijke diensten, netwerk- en onderwijsmiddelen die beschikbaar zijn via het CCIM Institute.