Online marktplaatsen voor kortetermijnverhuur zijn de afgelopen jaren explosief gegroeid, want handige boekingssites (zoals Airbnb en HomeAway) geven de traditionele bed-and-breakfast een moderne make-over. Het is schijnbaar een win-win in het algemeen: reizigers kunnen gemakkelijk een tijdelijke woning vinden vrijwel overal op aarde, zonder dat ze hoeven te zoeken naar dure hotels. Ondertussen kunnen gewone burgers een deel of zelfs al hun verblijf tijdelijk naar eigen goeddunken huren en geld verdienen - en ze hoeven zelfs geen ontbijt aan te bieden.

Helaas gaat het proces veel verder dan alleen het plaatsen van een advertentie en het kijken naar de dollars. Sommigen zweren erdoor (een nette winst maken), anderen zweren ertegen (beschadigde kamers, gestolen goederen) . Aan het einde van de dag, is de exploitatie van een korte termijn woningverhuur het gedoe waard?

Gastheer

Het is belangrijk om te onthouden dat u de rol van verhuurder niet speelt. Door kortetermijnverhuur aan te werven, bied je jezelf in feite aan als gastheer, wat je als een speler moet doen. Dat betekent dat u moet voldoen aan de behoeften van de gasten door te reageren op hun vragen (of instructies achter te laten, aanwijzingen en noodnummers te vermelden als u bij afwezigheid huurt en ze op te ruimen … om te beginnen. Stel uzelf deze vragen:

• Vind je het leuk nieuwe mensen te ontmoeten uit alle lagen van de bevolking?
• Vindt u het prettig om samen te leven met andere mensen in het algemeen en met vreemden in het bijzonder?
• Is het volgens uw schema mogelijk om gasten te ontmoeten, te begroeten en te beheren?

Worden georganiseerd

Online sites hebben een groot deel van de pijnlijke administratie ontdaan van de korte termijn huurvergelijking (zoals het verzamelen van aanbetalingen en het beheren van vergoedingen), maar er valt nog veel te coördineren. Tenzij je 24/7 thuis bent, heb je een systeem nodig om gasten binnen te laten of ze te voorzien van sleutels en hen te voorzien van basisinstructies over wonen in jouw ruimte. De aankomst- en vertrektijden van gasten kunnen variëren van verblijf tot verblijf, dus het bijhouden van een gedetailleerd schema en een kalender is een must.

Overweeg de uitgaven

Tenzij u van plan bent gasten te vragen hun eigen beddengoed mee te nemen, is het van cruciaal belang om te investeren in een gezonde voorraad handdoeken en lakens. Je moet ook op de hoogte blijven van de belangrijkste huishoudelijke boodschappenlijst met dingen zoals zeep, vuilniszakken en wc-papier … of iemand inhuren om het te doen. En tenzij je constant sproeien en schrobben leuk vindt, kun je beter een betrouwbare schoonmaak- of reinigingsservice aan je budget toevoegen. Kort verblijf betekent snelle omzet en een grondige schoonmaak tussen gasten is cruciaal.

Het kan ook nodig zijn uw eigendom te beschermen buiten wat uw reguliere huiseigenarenverzekeringspolis biedt. Zie Een beknopte handleiding voor verhuurder-verzekeringen.

Andere voors en tegens

Een van de meest dwingende redenen om op korte termijn te gaan werken, is dat je niet het risico loopt vast te zitten met supersnelle of lastige huurders voor de lange termijn.U hebt onbelemmerde controle over hoe vaak u uw ruimte verhuurt; voor hoelang; en aan wie je huurt. Dat gezegd hebbende, kan het vanuit het oogpunt van inkomsten ongelijk zijn. Hoewel er potentieel is om winst te maken, hebt u niet het vangnet van een full-time huurder die zich verplicht om maandelijks te betalen en waarschijnlijker om uw ruimte op zijn minst enigszins netjes te houden. Het is ook van cruciaal belang om onderzoek te doen naar de regels van uw community (en gebouw, als u in een appartement woont) over kortetermijnverhuur. Er zijn fiscale en andere overwegingen die u in gedachten moet houden (zie Hoe u geld kunt verdienen met Airbnb: Risico's en beloningen en Belastingregels voor het huren van uw vakantiehuis voor meer informatie).

The Bottom Line

Het lijdt geen twijfel dat het verhuren van uw logeerkamer (of uw hele huis wat dat betreft) een groot potentieel biedt voor financiële beloningen. Als u de wens, tijd, energie - en een gastvrije persoonlijkheid - heeft, kunnen vakantieverblijven een lucratieve inkomstenstroom worden. Je zult nooit ziek worden van je gasten op korte termijn, omdat ze slechts tijdelijk blijven. Trouwens, je weet nooit wie je misschien tegenkomt - je zou kunnen eindigen met een vriend van lange duur die op een dag jou zou kunnen hosten.

Voor meer informatie, zie Is Airbnb veilig? : Hier is wat u moet weten .