De Filipijnen zijn een archipel verspreid over meer dan 7, 000 eilanden in de westelijke Stille Oceaan. Bekend om zijn stranden, prachtige natuur, tropisch klimaat en vriendelijke bevolking, de Filippijnen is de thuisbasis van een grote en gastvrije expat gemeenschap. Een van de redenen waarom deze eilandstaat zo populair is, is de lage kosten van levensonderhoud: International Living, een uitgeversgroep die zich bezighoudt met wonen en met pensioen gaan in het buitenland, toont aan dat de meeste expats comfortabel in de Filippijnen kunnen leven voor ongeveer $ 800 tot $ 1, 200 per maand, inclusief voedsel, activiteiten, basisgezondheidszorg en huisvestingskosten.

AD:

Huur - een aanzienlijk deel van elk budget - wordt over het algemeen als betaalbaar beschouwd in de Filippijnen. Numbeo. com, een database van door gebruikers bijgedragen gegevens over steden en landen over de hele wereld, toont de gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement met één slaapkamer in een stadscentrum ongeveer $ 226; buiten het stadscentrum daalt de huur tot een gemiddelde van $ 126 per maand. Voor woningen met drie slaapkamers is de gemiddelde huurprijs $ 399 binnen de stad en $ 242 buiten de stad.

AD:

Hoewel huur redelijk is, kan het in veel gevallen kosteneffectiever zijn om te kopen, vooral als je van plan bent om langer dan een paar jaar op de Filippijnen te wonen. In het algemeen is het voor buitenlanders verboden om grond in de Filippijnen te bezitten. De Filippijnse Condominium Act, echter, laat uitdrukkelijk buitenlanders toe om condominiumeenheden te bezitten - zolang 60% van de eenheden eigendom zijn van Filippino's. Dus ook al kun je over het algemeen geen huis kopen, je kunt genieten van het bezit, wonen en met pensioen gaan in je eigen appartement op de Filippijnen.

AD:

Bezitten als buitenlander

Eigendom van een flat wordt beschouwd als een hybride vorm omdat het buiten de traditionele structuren van eigendom valt. Een condominium is een type eigendom van onroerend goed waarbij een individu eigenaar is van een bepaalde eenheid in een multi-unit ontwikkeling, en waar alle eigenaren van eenheden een onverdeelde interesse delen als gemeenschappelijke huurders in de gemeenschappelijke ruimtes (of "gemeenschappelijke elementen") van het condominiumproject, inclusief gangen, lobby's en gemeenschappelijke voorzieningen.

Anders dan bij traditioneel onroerend goed, waarbij u de structuur (dat wil zeggen, het huis) bezit, evenals het land waarop het zich bevindt, bezit u niet het land waarop het condominiumproject is gebouwd. (Voor meer informatie, zie Een inleiding tot het kopen van een appartement .)

Een flatgebouw kiezen

In de afgelopen jaren zijn er meer appartementen op de Filippijnse markt en expats hebben nu een brede selectie van eigenschappen waaruit u kunt kiezen - van luxe hoogbouw in de zakencentra van het land tot kleine, omheinde huizen op het strand. Als een eiland natie, de Filippijnen heeft veel van de kustlijn (22, 548 mijl waard, om precies te zijn), en kopers die geïnteresseerd zijn in het leven op het strand hebben veel opties.

Het kopen van een appartement in de Filipijnen is vergelijkbaar met het kopen van een appartement in uw eigen land. Zodra u een algemeen gebied hebt gekozen, kunt u met een makelaar in onroerend goed werken om uw keuzes te beperken, verschillende eigenschappen te bekijken en u tijdens het hele proces te helpen.

Zoals bij elke aankoop van een onroerend goed, is de locatie van het onroerend goed een eerste overweging, evenals de stijl van het onroerend goed (bijv. Hoogbouw, clusters van gebouwen met twee verdiepingen, enz.), Uitzichten, vierkante meters, opslagruimte, parkeren, veiligheid, sociale kansen, contributies van de vereniging en afwerkingen en updates van eenheden (bijv. keukenupgrades, zoals roestvrijstalen apparaten en granieten aanrechtbladen).

In de meeste gevallen is het een goed idee om in het gebied te huren voordat u een aankoop doet om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met de buurt, winkels en voorzieningen en attracties in de buurt. Voor hulp bij het kiezen van een locatie, zie Vind de beste pensioensteden op de Filipijnen

Speciaal visum voor resident gepensioneerde

Als u van plan bent langdurig te wonen of met pensioen te gaan op de Filippijnen, kunt u een Special aanvragen Resident Retiree's Visa (SRRV). Tot de voordelen van de SRRV: u kunt wonen, werken en studeren op de Filippijnen, en u kunt reizen buiten de Filipijnen en op elk gewenst moment opnieuw binnenkomen.

Een van de vereisten voor de SRRV is een minimale visumstorting, die varieert afhankelijk van je leeftijd, je pensioenstatus en het type visum dat je hebt. Als u bijvoorbeeld minimaal 50 jaar oud bent en de SRRV "Classic" aanvraagt, moet u $ 10.000 storten (als u een pensioen hebt van minstens $ 800 / maand voor een enkele aanvrager of $ 1, 000 / maand) voor gehuwde paren, sociale zekerheid telt), of $ 20, 000 (zonder een pensioen). Als u tussen de 35 en 49 jaar oud bent, is de visumdepot $ 50.000. Met de SRRV "Classic" kunt u uw vereiste visumdeposito omzetten in beleggingen, zolang het totale bedrag aan investeringen ten minste $ 50 bedraagt. 000. Je kunt het geld na zes maanden opnemen, maar het moet geïnvesteerd zijn in de Filippijnen; bijvoorbeeld, om aandelen, effecten te kopen, of - goed nieuws voor degenen onder u die willen kopen in plaats van huur - een appartement.

Transactiekosten

Zoals overal variëren condo-prijzen sterk afhankelijk van de locatie, grootte, staat en voorzieningen van de accommodatie. Dat gezegd hebbende, kun je veel meer voor je geld krijgen dan thuis, en het is mogelijk om een ​​gloednieuw condo aan het strand te vinden voor minder dan $ 100, 000. Ongeacht de verkoopprijs, plan een aantal vastgoedtransactiekosten die bijdragen aan de totale kosten:

Belasting op meerwaarden - 6% van verkoopprijs, zonale waarde (een belastingwaardering vastgesteld door het Bureau of Internal Revenue of the Philippines) of reële marktwaarde, welke het hoogste is. Dit wordt meestal betaald door de verkoper, maar in sommige gevallen wordt het door de koper betaald of effectief in de verkoopprijs gerold. (Als de eigenschap wordt gebruikt door een bedrijf of eigendom is van een bedrijf, kan het percentage hoger zijn.)

• Stempelbelasting voor documenten - 1. 5% van de verkoopprijs, de zonale waarde of de reële marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is.

• Overdrachtsbelasting - 0. 5% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is.

• Registratierechten - 0. 25% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is.

• Diverse overige uitgaven die tijdens het registratieproces zijn gemaakt.

• De onderste regel

Wanneer u een woning ergens in het buitenland koopt, moet u ervoor zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de VS ontvangen huizenkopers de eigendom van het onroerend goed; dit onderscheid is echter niet zo duidelijk in alle landen. Als een buitenlander die de Filipijnen koopt, moet u ervoor zorgen dat alles volgens de lokale wetgeving gebeurt en op een manier die ervoor zorgt dat u onderweg geen problemen ondervindt, ook als u de flat wilt verkopen.

Het raadplegen van een gekwalificeerde vastgoedprofessional en een advocaat zal ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt en dat al het benodigde papierwerk is voltooid. Zie

Krijgt u BTW Belastingverminderingen op onroerend goed in het buitenland? en Plan uw pensioen in het buitenland . Opmerking: wegens aanhoudend geweld moeten bepaalde gebieden in de Filippijnen door reizigers worden vermeden. Het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken heeft op 20 november 2014 een reiswaarschuwing afgegeven voor de Filippijnen - met name de Sulu-archipel, het eiland Mindanao en het zuidelijke gebied rond de Suluzee. Andere gebieden in de Filippijnen worden over het algemeen als veilig beschouwd als andere plaatsen in Zuidoost-Azië.

U. S.-burgers die naar de Filipijnen reizen of verblijven, worden aangemoedigd om zich in te schrijven voor het Smart Traveler Enrollment Programme (STEP) van het ministerie van Buitenlandse Zaken, dat beveiligingsupdates biedt en het gemakkelijker maakt voor de dichtstbijzijnde Amerikaanse ambassade of het consulaat om contact met u op te nemen in geval van nood .

Voor meer informatie, zie

Hoe u uw pensioen plant in de Filipijnen en met pensioen gaan op de Filippijnen met $ 200.000 Besparingen ?