Investeren in onroerend goed brengt bepaalde risico's met zich mee, maar de beloningen kunnen lucratief zijn, vooral met commercieel onroerend goed. Het bezitten van kantoorruimte of een appartementencomplex dat u huurt, kan u bijvoorbeeld een gestage stroom huurinkomsten opleveren terwijl u diversiteit toevoegt aan uw portefeuille en een betere isolatie tegen marktvolatiliteit biedt. Rechtstreeks eigendom heeft echter zijn nadelen en is mogelijk niet praktisch voor elke belegger. Crowdfunding in onroerend goed is ontstaan ​​als een alternatief voor directe eigendom. Vanuit een beleggersperspectief zijn er verschillende redenen waarom het de betere keuze is.

AD:

Zie deze tutorial voor meer informatie: Vastgoedbeleggingen verkennen .

Minder belemmeringen voor commerciële beleggers

Investeren in commercieel onroerend goed is niet hetzelfde als het kopen van aandelen in aandelen of het kopen van een beleggingsfonds. Het kopen van een woning vereist meestal een grote hoeveelheid kapitaal of, op zijn minst, goedkeuring van een geldschieter om een ​​commerciële hypothecaire lening te krijgen. Banken reserveren vaak commerciële leningen voor zakelijke entiteiten, zoals groepen voor vastgoedontwikkeling of bedrijven. Als u een individuele belegger bent, kan uw enige financieringsbron een lening met een hard geld zijn van een particulier of een particulier kredietbedrijf. Hoewel kredietverstrekkers met een harde geldkracht flexibeler kunnen zijn in het verstrekken van leningen voor commerciële investeringsprojecten, vragen zij vaak aanzienlijk hogere rentetarieven en kosten, waardoor uw rendement daalt. (Voor meer informatie over financieringsopties, zie De volledige gids voor de financiering van een beleggingseigendom .)

AD:

Vastgoed crowdfundingplatforms bieden daarentegen een veel eenvoudiger pad om te investeren in commercieel vastgoed. (Zie voor meer Top 5 onroerend goed Crowdfunding bedrijven .) In plaats van een bankroll van zes of zeven cijfers nodig te hebben om een ​​deal te kopen, is het mogelijk om te investeren in hotels, magazijnen, kantoorgebouwen, winkelcentra en andere commerciële eigendommen met zo weinig als $ 5, 000 tot $ 10, 000. Dat is aantrekkelijk voor beleggers die onroerend goed willen toevoegen aan hun portefeuille, maar niet in staat zijn om een ​​onroerend goed te kopen. Niet alleen dat, maar crowdfunding voor onroerend goed is minder beperkend in termen van wie kan beleggen. In oktober 2015 voltooide de SEC titel III van de JOBS Act en effende het pad voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde beleggers om door crowdfund gefinancierde investeringen na te streven.

AD:

Investeerders zijn niet verplicht om hands-on te zijn

Crowdfunded-eigenschappen sparen ook part-time beleggers veel van de verantwoordelijkheden die gepaard gaan met het bezit van een commercieel eigendom - bijvoorbeeld het omgaan met lekkende kranen of huurders die achter op de huur staan, als het pand een flatgebouw is.U kunt een property manager inhuren om het zware werk voor u te doen, maar zijn / haar vergoeding zou het inkomen dat de accommodatie oplevert, verminderen. Voor iemand die een passieve beleggingsaanpak verkiest, is crowdfunding logischer.

Wanneer u in een commercieel pand investeert via een crowdfundingplatform, is uw eigendom beperkt tot zowel schuld- als aandelenaandelen in het onroerend goed. Wanneer u schuldbewijzen bezit, hebt u een belang in de hypotheeklening op het onroerend goed en komt uw rendement voort uit de rente die op de lening is betaald. Bij een aandeleninvestering ontvangt u een percentage van de huurinkomsten. Hoe dan ook, jij bent niet degene die verantwoordelijk is voor het omgaan met huurders of het dagelijks onderhoud van de woning - een enorm pluspunt als je dat soort hoofdpijn niet wilt. (Lees voor meer informatie over crowdfunding op schulden en aandelen: Equity vs. schuldbeleggingen voor onroerend goed Crowdfunding .)

Belastingvoordelen van direct eigendom blijven van toepassing

Naast het inkomenspotentieel dat commercieel reëel is landgoed biedt beleggers ook fiscale voordelen. De IRS stelt investeerders in staat afschrijvingen af ​​te trekken op inkomsten producerende eigendommen die zij bezitten, evenals afschrijving van eventuele kapitaalverbeteringen die in verband met het onroerend goed zijn aangebracht. Voor iemand die een grote hoeveelheid commercieel vastgoed bezit of een woning die een aanzienlijk belastbaar inkomen oplevert, kan die aftrek zeer waardevol zijn.

Met crowdfunding voor onroerend goed kunnen beleggers deze belastingvoordelen op een gestroomlijnde manier vastlopen. Doorgaans zetten crowdfundingplatforms investeringen op als pass-through-entiteiten, zoals een naamloze vennootschap. Beleggers bezitten hun schuld- of aandelenaandelen via de pass-through entiteit en die structuur creëert een tax shelter. De waarde van aftrekkingen voor afschrijvingen of rente op leningen daalt naar beneden en wordt gebruikt om eventuele positieve kasstromen uit de investering te compenseren. Nogmaals, het fiscale aspect wordt afgehandeld door het crowdfundingplatform, zodat u niet voorover hoeft te buigen om deze voordelen te krijgen.

De bottom line

Commerciële vastgoedbeleggingen kunnen op lange termijn zeer winstgevend zijn, wat belangrijk is voor iedereen die zich richt op het bouwen van duurzame welvaart. Crowdfunding voor onroerend goed is een aantrekkelijke optie voor beleggers die er niet in geslaagd zijn om voet aan de grond te krijgen in de markt of die toegang willen tot deze beleggingscategorie zonder veel beenwerk te hoeven doen.

Let tijdens het vergelijken van crowdfundingplatformen goed op het scala aan beschikbare investeringen en de kosten die het platform in rekening brengt. Het doel is om ervoor te zorgen dat u de juiste balans vindt tussen kosten en waarde voordat u investeert in een commercieel, door een crowdfunded bezit. Zie REITS versus onroerend goed Crowdfunding: hoe ze verschillen voor een overzicht van de andere route naar gedeeld eigendom van commercieel vastgoed.