Heeft u in een aflevering van het tv-programma 'Tiny House Nation' geprobeerd uw leefruimte enorm te verkleinen? Of misschien heb je nog geen huis gekocht en wil je je afmelden voor het typische huis van 2, 000 vierkante voet in de buitenwijken en alle lopende werkzaamheden en uitgaven die bij een dergelijke locatie horen.

Of het nu gaat om eenvoud, geld besparen of een alternatieve levensstijl die u zoekt, een klein huis kan u helpen die doelen te bereiken. Hier hebben we de belangrijkste financiële overwegingen uiteengezet bij het kiezen van een klein huis - een huis dat slechts 100 tot 400 vierkante meter groot is.

Een nieuwe kopen

De kosten vooraf van een klein huis zijn afhankelijk van de grootte, afwerking en voorzieningen, evenals of u het zelf bouwt, er een voor u heeft gebouwd of een tweedehands huis. Verwachten te betalen ergens van een paar duizend dollar tot meer dan $ 70, 000.

De bekendste leverancier van kleine huizen is de Tumbleweed Tiny House Company, opgericht door Jay Shafer in 1999 en gevestigd in Colorado Springs, Colo. verkoopt vier kleine huismodellen die hij voor je zal bouwen: de iep, de cipres, de linden en de mica. Ze variëren in grootte van 117 tot 172 vierkante meter en zijn ontworpen om te zitten op trailerbedden en te functioneren als campers. Elk basismodel is verkrijgbaar in verschillende groottes en plattegronden; prijzen variëren van $ 57.000 voor een Elm-model van 117 vierkante meter of een Cypress-model van 130 vierkante voet tot $ 66.000 voor een 161 vierkante meter iep, een cipres van 172 vierkante voet of een oppervlakte van 172 vierkante voet Mica.

Tal van opties zijn inbegrepen in de basisprijs, maar bepaalde opties voegen iets toe aan de kosten, zoals board-and-batten gevelbekleding, stappen aan de voorkant, het vervangen van een raam met een zijdeur of het toevoegen van een scherm deur naar je voordeur. Andere opties, zoals dakkapellen, dakramen, een polyurethaan afgedicht interieur of propaan elektrische lichtenergie voor off-the-grid leven, dragen aanzienlijk bij aan de kosten. Tiny huisbezorging is $ 500 als je in Colorado woont en stijgt tot wel $ 3.000 voor de oostkust. Ongeacht het huismodel, de trailer om je kleine huis op te zetten kost nog eens $ 4, 000 tot $ 6, 000, op basis van de lengte van de trailer. Tumbleweed verkoopt ook je plannen, zodat je het huis zelf kunt bouwen.

Tiny Home Builders, gevestigd in DeLand, Fla., En opgericht door Dan Louche, die in 2009 zijn eerste kleine huis bouwde, verkoopt je ook plannen voor een klein huis. Als je iets wilt tussen het totale doe-het-zelf en een afgewerkt product, zal het bedrijf je een schaal verkopen van een klein huis dat de trailer, de omlijsting en de ommanteling omvat, en de wrap van Rain & Ice Shield en metalen dakbedekking. Voor een beetje meer geld kan je schaal de ramen, gevelbeplating en trimmen, en elektrische installatie en loodgieterswerk omvatten. Voor beide shells moet je het interieur tegen meerprijs voltooien.

Tiny Home Builders zal ook een klein huis voor je bouwen, tot aan de apparaten, waaronder airconditioning, een inductiekookplaat, een magnetron en een tankless boiler. Basishulpprogramma's beginnen bij $ 12.000 voor een standaard 12-voetmodel; prijzen gaan uit van $ 58.000 voor een voltooid 28-meter lang huis met dakkapellen. Er zijn voldoende maat- en prijsopties tussenin.

Bouw het zelf of koop tweedehands

U kunt mogelijk uw kosten vooraf aanzienlijk verlagen door een klein huisplan te kopen en het huis zelf te bouwen. Je moet zeker zijn van je bouwvaardigheden en honderden uren vrije tijd hebben. Plannen voor een van de vier modellen van Tumbleweed kosten $ 759. Daarnaast verkoopt Tumbleweed een how-to-dvd voor $ 60 en organiseert hij landelijk tweedaagse bouwworkshops die $ 279 of $ 329 kosten als je dit van tevoren koopt en $ 399 als je dat niet doet.

De grootste kosten van doe-het-zelf, naast je tijd, zijn materialen en hulpmiddelen. Tumbleweed zegt dat je een minimum van $ 10.000 mag uitgeven om zelf een van de huizen te bouwen met gerecyclede materialen. Er is ook een tussenoptie die Tumbleweed de Amish Barn Raiser noemt, waarbij Tumbleweed de structuur opbouwt voor $ 13, 000 tot $ 16.000 en je maakt het tegen meerprijs af. De extra kosten zijn afhankelijk van het materiaal dat u kiest om het werk te voltooien.

Je kunt ook een tweedehands klein huis kopen. Een plaats om aanbiedingen voor bestaande kleine huizen te vinden is TinyHouseListings. com. Op het moment van schrijven waren er meer dan 2.000 landelijke vermeldingen, waarvan er tientallen waren geprijsd onder de $ 10.000.

Land vinden

Je hebt land nodig om je kleine huisje op te zetten. Hoeveel land u wilt, waar dat land zich bevindt en of u het land huurt of koopt, bepaalt de kosten ervan. In de bestemmingswetgeving van de meeste steden mag je geen stuk grond kopen om zo'n kleine woning te plaatsen, dus je kijkt waarschijnlijk naar het huren, niet bezitten, van het land onder je kleine huis. De website van de American Tiny House Association is een goede plek om meer te weten te komen over de lokale regelgeving die van toepassing is op kleine huizen.

Als uw kleine huis op een aanhangwagen staat en de plaatselijke wetgeving huiseigenaren toestaat parkeerplaatsen op hun terrein te parkeren, kunt u mogelijk land van een traditionele huiseigenaar huren voor een paar honderd dollar per maand. Gemeenten die huiseigenaren toestaan ​​om aanhangwagens op hun terrein te parkeren, laten echter niet noodzakelijk toe dat mensen deze aanhangwagens als hoofdverblijfplaats bewonen, dus zorg ervoor dat u meer te weten komt over de plaatselijke wetgeving voordat u uw huis parkeert. Als frequent reizen deel uitmaakt van uw kleine huislevensstijl, kunt u uw huis mogelijk op verschillende campings parkeren, zolang u niet langer blijft dan het maximale aantal dagen dat een site toestaat. Een trailerpark of een stacaravanpark kan een andere optie zijn, maar hoogte en andere beperkingen sluiten deze optie soms uit. Als u al een stuk grond bezit dat uw kleine huis legaal en logistiek zal huisvesten, zijn uw kosten voor het land nul.

Een klein huis financieren

Hoewel kleine huizen veel minder duur zijn dan traditionele huizen, kun je, in tegenstelling tot een traditioneel huis, geen hypotheek krijgen om er een te kopen.Uw beste gok is misschien een lening van een recreatievoertuig of een lening van een volgwagen van een kredietvereniging als uw kleine huis voldoet aan de criteria om te worden geclassificeerd als een RV- of een reisaanhangwagen. Een in Waco, Texas gevestigde onderneming genaamd Rock Solid Funding is gespecialiseerd in het helpen van consumenten bij het vinden van deze leningen, met looptijden van één tot 15 jaar en rentepercentages van 5 tot 19 95%.

Een ander alternatief is een persoonlijke lening, maar deze heeft een veel hogere rente dan een hypotheek. Als uw kleine huis goedkoop genoeg is, kunt u het misschien in rekening brengen op een of meer creditcards, maar de rentebetalingen zijn duur. Geen hypotheek betekent ook geen aftrek van hypotheekrente, en creditcard- of persoonlijke rente is niet fiscaal aftrekbaar. Zie De voor- en nadelen van persoonlijke leningen vs. Creditcards .

Als u een traditioneel huis hebt en blijft houden, kunt u een hypotheek of kredietlijn gebruiken om uw kleine huis te financieren; de rente zou dan fiscaal aftrekbaar zijn. U zou echter uw primaire woning als onderpand plaatsen, wat betekent dat u kunt worden afgeschermd als u de leenbetalingen niet kunt uitvoeren. (Zie Home-Equity-leningen: wat u moet weten .)

Om een ​​klein huis te financieren, heeft u een goed krediet nodig, wat neerkomt op een score van minstens 700, om een ​​ongedekte lening te krijgen, en OK krediet, 640 of beter, om een ​​beveiligde lening te krijgen. Hoe beter uw kredietwaardigheid, hoe lager uw rentepercentage.

Opslaan en uw kleine huis kopen met contant geld is de goedkoopste optie. Als u financiering moet gebruiken, vindt u hier een diagram met een globaal beeld van de verschillende kosten.

Voorbeeld van een traditioneel huis versus kleine huisfinancieringskosten voor een kredietnemer met uitstekend krediet
$ 250, 000 traditionele hypotheek	$ 60, 000 kleine huislening met RV of aanhangwagenfinanciering	$ 60, 000 kleine huislening met low-interest creditcard financiering	$ 60, 000 kleine huislening met financiering van de huisgelijkheid lening	$ 60, 000 kleine huislening met persoonlijke leningfinanciering
Rentevoet	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Maximumtermijn	30 jaar	15 jaar	15 jaar	20 jaar	5 jaar
Maandelijkse betaling	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Totale rente	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Totaal hoofdsom + rente	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Bronnen: Bankrate, Wells Fargo en Rock Solid Funding leningcalculators en rentepercentages vanaf 24 april 2015.

Doorlopende kosten en incidenten

De rekeningen voor verwarming en koeling zijn aanzienlijk lager dan voor een traditioneel huis sinds je verandert de temperatuur van een veel kleinere ruimte. Overweeg de isolatie van het kleine huis voordat je koopt of bouwt; een goed geïsoleerd huis zal comfortabeler zijn en minder kosten om te verwarmen en af ​​te koelen. Elektriciteit zal ook minder kosten omdat kleine huizen niet de ruimte hebben voor tonnen energiebesparende apparaten.

U ontvangt niet de enorme belasting op onroerend goed die hoort bij het traditionele huiseigenaarschap, maar als u in een staat woont met belasting op persoonlijk bezit, betaalt u waarschijnlijk een jaarlijkse belasting op het bezit van uw kleine huis als een camper of aanhangwagen. .U kunt mogelijk de belasting op het persoonlijk bezit van uw federale belastingaangifte aftrekken als u uw aftrek vermeldt. Maar zonder de enorme kosten van hypotheekrente, heb je misschien niet genoeg aftrekkingen om uit de specificatie te komen en uiteindelijk de standaardaftrek te nemen.

Een paar andere kosten die sommige eigenaren van een klein huis tegenkomen, zijn boetes voor het overtreden van lokale huisvestings- en zonewetten en maandelijkse opslagruimte voor overtollige persoonlijke bezittingen.

De bottom line

Het eigenaarschap van een klein huis is veel meer dan het potentieel om veel geld te besparen. Het gaat om eenvoudig leven, vrijheid, milieubewustzijn - en volwaardig leven volgens uw persoonlijke waardesysteem. Wonen in een klein huis geeft je misschien meer geld om levenservaringen of meer tijd te hebben om van niet-werkactiviteiten te genieten.

De wisselwerking is een gebrek aan privacy en eenzaamheid, als je je kleine huis deelt met familie; over het algemeen als vreemd worden ervaren voor het kiezen van een alternatieve levensstijl; en de hoofdpijn van het omgaan met wetten die niet waren ontworpen met kleine huisjes in gedachten (zie Nieuwe woonoptie met pensioen - en bron van inkomen) . De financiële overwegingen zijn nog maar het begin van het besluit om een ​​kleine huiseigenaar te worden. Het is een beslissing voor een groter leven dan de meeste verhuizingen naar nieuwe woningen. Onderzoek het grondig voordat je de sprong maakt.