Het kan verleidelijk zijn om een ​​nieuw huis te kopen voordat u uw huidige woning verkoopt. Er zijn veel duidelijke risico's verbonden aan het kopen van een huis voordat het een ander verkoopt, inclusief het tegelijkertijd houden van hypotheken op twee woningen. Er zijn echter verschillende minder opvallende details om te overwegen bij het maken van deze keuze.

Slechtst case-scenario's

De wet van Murphy stelt dat alles dat fout kan gaan, fout zal gaan. Hoewel dit een pessimistische kijk op het leven is, is het belangrijk om te denken aan realistische worstcasescenario's die kunnen ontstaan ​​als u ervoor kiest om een ​​huis te kopen voordat u uw eigen woning verkoopt. Als een onverwacht verlies van baan of gezondheidskwestie het bijvoorbeeld onmogelijk zou maken om elke maand twee huisbetalingen te doen, zou u waarschijnlijk geen nieuw huis moeten kopen voordat u uw huidige huis verkoopt. Als u een noodfonds hebt van minimaal zes tot twaalf maanden aan kosten, moet het voldoende zijn om beide hypotheken te betalen, zodat u gedekt bent als het onverwachte gebeurt.

Onvoorziene problemen kunnen zich voordoen in een of beide huizen die uw uitgaven verhogen. Dure structurele problemen zoals het nodig hebben van een nieuw dak kunnen opkomen tijdens de inspectie van uw huidige huis. Als u verwacht dit te verhelpen voordat u uw woning kunt verkopen, kunnen deze dure problemen uw financiële situatie ernstig in gevaar brengen.

Aandelen in uw huidige woning

De hoeveelheid eigen vermogen die u in uw huidige woning hebt opgebouwd, is ook een belangrijke overweging bij het nemen van deze beslissing. Als u in uw huidige woning een aanzienlijk eigen vermogen hebt opgebouwd, hebt u misschien het financiële buffer dat waarschijnlijk nodig is om alle risico's te dragen die gepaard gaan met het dragen van twee hypotheken. Een minimale hoeveelheid eigen vermogen in uw huidige woning kan erop wijzen dat u niet voldoende financieel beveiligd bent om een ​​nieuwe hypotheek aan te gaan. Als uw hypotheek momenteel onder water is, zal het waarschijnlijk voor u moeilijk zijn om in de eerste plaats te worden goedgekeurd voor hypotheken op twee afzonderlijke woningen.

Beoordeling van de onroerendgoedmarkt

Het is belangrijk om te begrijpen hoe concurrerend de vastgoedmarkt is in het gebied waar u van plan bent uw huis te kopen, evenals het gebied waar u van plan bent om verkoop je huis. De economie van vraag en aanbod speelt in zowel koop- als verkoopbeslissingen. Als de onroerendgoedmarkt niet concurrerend is in het gebied waar u een huis wilt kopen, is het misschien verstandig om te wachten met het kopen van een huis totdat u uw huidige huis verkoopt, omdat er voldoende woningen in het gebied aanwezig moeten zijn.

Dingen worden ingewikkelder in een gebied met een competitieve markt voor het kopen van onroerend goed, vooral als je een goede waarde hebt gevonden in een huis in het gebied.In dit scenario is het logisch om de markt te evalueren in het gebied waarin u momenteel woont. Als uw huidige woning lange tijd op de markt is geweest, is het misschien tijd om de prijs bij u thuis te verlagen om een ​​snellere verkoop mogelijk te maken. Kijk goed naar de huizen in uw directe omgeving en de gebieden in de buurt, met speciale aandacht voor de prijzen van huizen en de hoeveelheid tijd die ze hebben doorgebracht op de markt, zodat u kunt begrijpen hoe lang het duurt voor huizen in uw omgeving verkopen.

Kosten in verband met het kopen van een huis

Naast de basisprijs van een huis, zijn er nog veel extra kosten die u moet overwegen. Deze omvatten huisinspectie- en landmeetkosten, belastingen en extra afsluitkosten. Deze kosten kunnen bijzonder omslachtig zijn, omdat ze vooraf moeten worden vastgelegd. Zorg ervoor dat u deze opneemt bij het bepalen van hoeveel het daadwerkelijk kost om een ​​woning te kopen voordat u uw huidige woning kunt verkopen.

Kosten in verband met de verkoop van een huis

Net als bij de aankoop van een huis, zijn er veel verborgen kosten voor de verkoop van een huis. Het kan zijn dat u een deel van de sluitingskosten, makelaarscommissies, overdrachtsbelastingen, kosten van thuisgaranties en andere verhuiskosten moet betalen. U moet deze kosten betalen, ongeacht of u ervoor kiest om een ​​nieuw huis te kopen voordat u uw huidige woning verkoopt. Houd er rekening mee dat u deze moet betalen naast de kosten die u voor uw nieuwe huis betaalt.

Uw woning in de open lucht bezitten

Als u de eigenaar bent van uw huidige woning, dan zijn de risico's die gepaard gaan met het kopen van een woning voordat u uw huidige woning verkoopt, enigszins verminderd. Financieel gezien wordt je beslissing een kwestie van hoe je van plan bent te betalen voor je nieuwe huis terwijl je een grote hoeveelheid geld hebt dat is verbonden met je huidige huis. U kunt besluiten om een ​​hypotheek op uw nieuwe woning te nemen terwijl u wacht om uw huidige woning te verkopen en vervolgens de opbrengst van uw woning aan uw hypotheek toe te passen.

Bepaal uw risicotolerantie

De term "risicotolerantie" wordt vaak gebruikt om de mate van volatiliteit te bespreken die een belegger bereid is te tolereren om een ​​financiële beloning te krijgen. Uw risicotolerantie is echter de sleutel tot het nemen van een beslissing over het al dan niet kopen van een nieuw huis. Als u problemen hebt met het nemen van extra risico's, is het onwaarschijnlijk dat de juiste beslissing voor u genomen zal worden als u een nieuw huis koopt voordat u uw huidige verkoopt.

De beslissing nemen

De uiteindelijke beslissing om een ​​huis te kopen voordat u uw huidige woning verkoopt, is alleen aan u. Alleen u kunt uw huidige financiële positie beoordelen en de hoeveelheid risico die u bereid bent te nemen. Voordat u deze beslissing neemt, informeer uzelf over de vastgoedmarkt in uw regio. Houd er rekening mee dat fysiek onderhoud van twee huizen, en het houden van het huis dat u probeert te verkopen in inlooptoestand, een bijzondere uitdaging kan zijn, vooral als ze zich in twee verschillende delen van het land bevinden. Zorg ervoor dat je eventuele emoties van deze beslissing neemt en begrijp de echte financiële implicaties van het tegelijkertijd bezitten van twee huizen.