Met traditionele inkomstengeneratoren zoals obligaties en depositocertificaten (CD's) die vrijwel geen rendement bieden, zijn veel gepensioneerden op zoek naar onroerend goed voor regelmatig inkomen tijdens hun gouden jaren. Naar schatting één op de tien gepensioneerden vult zijn inkomen al aan met een type huurwoning. Het gebruik van huurwoningen voor extra inkomsten vertoont geen tekenen van afnemende populariteit omdat de rente laag blijft. Evalueer of het verhuurspel compatibel is met uw levensstijl, hoe u geschikte eigenschappen identificeert, veelvoorkomende valkuilen vermijdt en hoe u financiering kunt veiligstellen.

Onderhoud

Allereerst is het belangrijk om te onthouden dat huurwoningen minstens evenveel onderhoud nodig hebben als uw eigen huis, en waarschijnlijk meer, omdat huurders weinig stimulans hebben om voor de plek te zorgen. buiten het zorgen dat ze hun borg terug krijgen. Dit onderhoud betekent niet alleen het verwijderen van wespennesten en het repareren van scheuren in de fundering; het houdt ook in dat toiletten bij 2 a breken. m. , waarbij nooddiensten voor noodsituaties nodig zijn. Als u in de buurt van uw woning woont en u zich comfortabel voelt bij het aanpakken van eventuele problemen die zich voordoen, hoeft onderhoud geen grote factor in de vergelijking te zijn, ervan uitgaande dat u voorzichtig bent bij het kopen van het onroerend goed. Als u verder weg woont of niet 24/7 telefonisch bereikbaar wilt zijn, moet u misschien een propertymanager inhuren.

Property Management Companies

Het voordeel van het inhuren van een property management bedrijf is dat het bedrijf doorgaans alle dagelijkse taken uitvoert, zoals het nemen van after-hour calls en het verzamelen van huur, waardoor over het algemeen uw deelname aan het verzilveren van de cheque per maand. Het nadeel is dat het bedrijf een vergoeding in rekening brengt voor deze services, waarbij een aanzienlijk deel van uw maandelijks inkomen wordt afgenomen, en u nog steeds aan de haak bent voor grote dingen, zoals het vervangen van het sanitair systeem als blijkt dat u een vervallen aanschaf hebt gekocht eigendom. Bekijk de kosten van lokale beheerders van onroerend goed, maar verwacht dat de meeste ongeveer 10% van de maandelijkse huur die wordt geïnd met extra kosten in het geval van speciale omstandigheden, zoals uitzettingen, zal kosten.

De juiste woning vinden

Lokale kennis is een must om ervoor te zorgen dat u de woning krijgt die u nodig heeft. Zorg er ten eerste voor dat je niet teveel betaalt. De eeuwenoude vuistregel voor huurwoningen is dat u niet meer dan 12 keer de jaarlijkse huur betaalt die u kunt in rekening brengen. Als u de lokale huurmarkt kent, krijgt u een idee van wat u realistisch kunt verwachten, maar kunt u wat bewegingsruimte bieden als u in een notoir duur gebied woont, zoals New York of San Francisco.

Als u bijvoorbeeld een duplex koopt voor $ 200.000, staat de regel een totale jaarlijkse huur toe van ongeveer $ 16, 700 voor beide eenheden of $ 8, 350 per stuk.Dit is $ 700 per maand. Maar wat als u een van de units een paar maanden leeg laat hebben? Je hebt wat opvulling nodig voor het onverwachte, daarom raden experts aan om 10% aan de top toe te voegen. Vraag om minimaal $ 775 per maand. Kijk om te zien of dat bedrag jives met vergelijkbare verhuur in het gebied. Als dit het geval is, gaat u verder met de aankoop. Als vergelijkbare huren voor $ 600 tot $ 650 gaan, is het tijd om weg te lopen en naar andere eigenschappen te kijken.

Ten tweede wilt u er zeker van zijn dat het onroerend goed gemakkelijk verhuurd kan worden. De beste manier is om het pand te bekijken als een potentiële huurder, niet als een verhuurder. Een geweldig uitzicht, de nabijheid van de plaatselijke universiteit of het handige openbaar vervoer zijn opvallende kenmerken om te overwegen. Pas op voor "verliefd worden" met een huis; Je koopt het tenslotte om geld te verdienen met de deal, daar niet zelf te wonen.

Ten slotte is het van vitaal belang dat het bezit door een professional wordt geïnspecteerd. Een rot dak dat in het eerste jaar een vervanging van $ 10.000 kost, kan alle winst voor meerdere jaren in de toekomst wegnemen.

Financiering en belastingen

Verwacht een aanbetaling van 20 tot 30% te doen, zelfs met een goed krediet. Mensen zijn van nature meer gehecht aan het huis waarin ze fysiek leven dan aan een huurwoning en banken zijn nog steeds nerveus na de ineenstorting van het onroerend goed in 2008. Evenzo is het veel gemakkelijker om een ​​hypotheek voor uw huurwoning te krijgen voordat u met pensioen gaat.

Als u niet veel contant geld hebt, kunt u mogelijk uw pensioenafspraken aanboren voor de vooruitbetaling. In feite kunnen er aanzienlijke belastingvoordelen zijn om dit te doen, afhankelijk van het type pensioenplan dat u heeft. De regels zijn verschillend voor IRA's, Roth IRA's en 401 (k) -plannen, dus overleg met uw belastingberouwer om een ​​idee te krijgen van uw opties en mogelijke belastingimpact.

Een ander voordeel van een huurwoning is dat het u in staat stelt om een ​​aftrek van afschrijvingen op uw federale belastingaangifte te claimen. Houd er rekening mee dat u mogelijk meer belastingen verschuldigd bent als u de woning later met winst verkoopt.

Nadelen

Er zijn een aantal potentiële valkuilen om te overwegen. Een groep rumoerige universiteitsjongens kan schade veroorzaken die de borg overschrijdt, en een puppy die op alles kauwt kan tot vele malen de extra $ 10 huisdierhuur per maand optellen. Een huurcontractant die wordt uitgezet, wordt bijna altijd een nettoverlies voor de verhuurder.

Verlengde periodes waarin het pand leeg zit, kunnen de winsten van het jaar snel wegvagen, zelfs met de 10% extra vulling. Uw staat en gemeente kunnen uw woning anders belasten dan uw eigen huis, wat betekent dat u belangrijke aftrekposten misloopt en uiteindelijk onverwacht hoge onroerende voorheffing betaalt. Zorg er ook voor dat u onderzoekt of de gemeente verplichte inspecties en vergoedingen heeft. Sommige plaatsen proberen de conversie van door de eigenaar bewoonde woning tegen te gaan door het een dure bureaucratische rommel te maken.

Houd er rekening mee dat onroerend goed illiquide is en moet worden beschouwd als een langetermijninvestering. De dagen van winstgevende flipping zijn al lang voorbij, en gezien de hoge transactiekosten zoals makelaarskosten en afsluitingskosten, ben je klaar voor de lange termijn wanneer je vastgoedbeleggingen koopt.Dit betekent dat u een voldoende geldbuffer nodig heeft om uw kosten voor levensonderhoud gedurende ten minste zes maanden te dekken als er iets onverwachts gebeurt.

Als u uw huiswerk maakt en een geschikte woning vindt, heeft u wellicht de sleutel tot een veilige en gemakkelijke pensionering. Zorg ervoor dat u alle factoren in aanmerking neemt en vergeet niet om de belastingimpact te bespreken met een lokale belastingdeskundige om onaangename verrassingen later te voorkomen.