De REIT-sector in de gezondheidszorg biedt een objectieve les in de economie van vraag en aanbod.
De wetten van vraag en aanbod, waaronder factoren zoals werkloosheid, consumentenvertrouwen en technologie, zijn zowel van toepassing op onroerend goed als op andere sectoren van de economie.
Een manier om over aanbod na te denken, is door te kijken naar de hoeveelheid voorraad die beschikbaar is voor huur. Wanneer er minder voorraad is en er een groeiende vraag is naar huurders die op zoek zijn naar die inventaris, worden de omstandigheden het aantrekkelijkst. Om te profiteren van de cyclische aard van de woningsector, moeten beleggers de drijvende krachten begrijpen - de hefbomen - die deze twee primaire krachten beheersen.
De stijgende vraag naar gezondheidszorg
De vraag naar gezondheidszorg in de Verenigde Staten is op een historisch hoog niveau. Het 75-en-oudercohort groeit ruim zes keer sneller dan de rest van de bevolking, en volgens het US Census Bureau zal de seniorenpopulatie tegen 2050 naar verwachting met meer dan 144% groeien. (Zie voor meer: > Een gids voor residentiële, gezondheidszorg- en kantoor-REIT's .) De Affordable Care Act (ACA) stimuleert ook de vraag naar gezondheidszorgdiensten in de VS, omdat 25 tot 35 miljoen mensen verzekerd worden. Door een hogere dekking kunnen voorheen onverzekerde personen toegang krijgen tot gezondheidszorg en het gebruik van diensten uitbreiden. En naarmate het gebruik van de gezondheidszorg toeneemt, zal de vraag naar alle soorten aanbieders toenemen, inclusief artsen en on-arts-werknemers. Dat betekent meer dokterspraktijken, ziekenhuizen, testfaciliteiten en meer.
Bezitten in de gezondheidszorg Onroerend goed
Historisch gezien zijn REIT's in de gezondheidszorg kernbelangen voor veel portefeuilles van particuliere en institutionele beleggers, vaak overwogen in langetermijnportfoliobeheer, vanwege de stabiliteit van de sector.
Er zijn 15 REIT's voor gezondheidszorg in de VS. De meeste zijn gespecialiseerd in verschillende soorten subsectoren van onroerend goed, waaronder: huisvesting voor senioren (voornamelijk assistent en zelfstandig wonen), geschoolde verpleging, medische kantoorgebouwen (of MOB), ziekenhuizen en life science labs.
Er zijn drie grotere REIT's in de gezondheidszorg die hun inkomsten ontlenen aan een brede basis van subsectoren, en we noemen deze REIT's met een groot plafond de "REB's met gediversifieerde gezondheidszorg. "Deze drie large cap REIT's hebben een gecombineerde marktkapitalisatie van ongeveer $ 57 miljard en hebben een gecombineerde portefeuille van meer dan 4.000 objecten.
Volgens Ventas, Inc. (VTR
VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Created with Highstock 4. 2. 6 ), een van de grootste REIT's in de gezondheidszorg, de huiselijke omgeving voor de Amerikaanse gezondheidszorg blijft onroerend goed positief, aangezien de gefragmenteerde $ 1 biljoen industrie aanzienlijke groeimogelijkheden biedt voor verhuurders. De kleinere REIT's in de gezondheidszorg hebben ook een gestage groei gegenereerd, aangezien de meeste van deze bedrijven zich specialiseren in een puur spelplatform dat een "competentiecirkel" biedt. "Door binnen de cirkel te blijven, hebben de pure play REIT's een uitzonderlijk rendement kunnen genereren, zoals blijkt uit de year-to-date prestaties van Healthcare Trust of America (HTA
HTAHealthcare Trust of America Inc30. 38 + 1. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), stijging van 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Created with Highstock 4. 2. 6 ), een stijging van 21. 6%, en National Health Investors (NHI NHINational Health Investors Inc78. 33 + 0. 33% Created with Highstock 4. 2. 6 ), een stijging van 17, 1%. Scott Peters, CEO van Healthcare Trust of America legt uit: "De toewijding van HTA aan MOB's heeft ons in staat gesteld om al onze inspanningen te richten op het dienen van onze huurders van artsen en gezondheidssystemen, wat heeft geleid tot een leidende dezelfde winkelgroei in de sector. om de afgelopen jaren met meer dan 10% extern te groeien, terwijl we toch onze gedisciplineerde, geweerschotbenadering van hoogwaardige acquisities handhaven. Dit is enorm voor beleggers. "
De meest betekenisvolle maatstaf voor de REIT-sector is dividend Hoewel veel REIT's tijdens de Grote Recessie gedwongen waren hun dividend te verlagen, deed geen van de large-cap Health Care REITs het wel. In feite, HCP, Inc. (HCP
HCPHCP Inc26. 84-1. 11% > Gemaakt met Highstock 4. 2. 6 ) beursgenoteerde aandelen in 1985, en het bedrijf heeft meer dan 28 jaar op rij dividenden betaald en verhoogd. Andere REIT's in de gezondheidszorg die een gestage stroom van verhoogde dividenden hebben aangetoond inclusief Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Health h Realty Inkomen Trust74. 16 + 0. 71%
Created with Highstock 4. 2. 6 ) dat zijn dividenden 27 jaar op rij heeft verhoogd, National Health Investors 11 jaar op rij en Omega Healthcare Investors, dat 11 jaar op rij dividenden heeft herhaald . De bottom line: een recept voor duurzaam inkomen Het succes van de REIT's in de gezondheidszorg kan worden toegeschreven aan de beperkte bouwactiviteiten die de gebouwen aantrekkelijker maakten voor huurders. De aanvang van de nieuwbouw is bescheiden geweest, en gunstige demografische trends zouden REIT's voor de gezondheidszorg gedurende geruime tijd moeten stimuleren. Debra Cafaro, CEO van Ventas, legt uit: "Ventas zorgt voor een consistente, betrouwbare groei van kasstromen en dividenden uit de gediversifieerde portefeuille van meer dan $ 30 miljard hoogwaardige zorgactiva die profiteren van een sterke demografische vraag.Gezondheidszorg REIT's kunnen beleggers zowel veiligheid als groei bieden. "
De aandelen van REIT's in de gezondheidszorg zijn in het verleden verhandeld tegen lagere veelvouden van de vrije kasstroom (of Funds from Operations) en tegen hogere dividendrendementen (4.87%) dan de meeste andere sectoren. De betrouwbaarheid van dividenden is een grote reden waarom beleggers zouden moeten overwegen om REIT's voor gezondheidszorg te kopen. Immers, een laag risico-inkomen helpt je goed te slapen 's nachts.
Brad Thomas is de redacteur van
The Intelligent REIT Investor
. Hij bezit aandelen in VTR, HCN, HTA, OHI en DOC. Bron: SNL Financial Disclaimer:
Dit artikel is bedoeld om geïnteresseerde partijen te informeren. Aangezien ik geen kennis heb van individuele beleggersomstandigheden, doelen en / of portfolio-concentratie of diversificatie, wordt van de lezers verwacht dat ze hun eigen due diligence voltooien voordat ze de vermelde of aanbevolen voorraden kopen.
Wat zijn de voor- en nadelen van het bezitten van een eigen vermogen REIT versus een hypotheek REIT? (AEC, HOT)
Leren over beleggen in aandelen, hypotheken en hybride REIT's. Ontdek de verschillende strategieën die REIT's gebruiken om inkomsten te genereren en dividenden te creëren.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.
Welke prikkels zijn er voor een bepaald land om een beleid van duurzame groei af te dwingen?
Ontdek welke prikkels er zijn voor een land om duurzame groei in de overheid en de industrie te bevorderen, en waarom die prikkels de neiging hebben om te verliezen.