Terwijl kopers zich meestal aangetrokken voelen tot recent gebouwde huizen, is er een groep huizenkopers die hun aandacht richten op de oudere huizen van Amerika. Oudere huizen trekken de aandacht van geschiedenisliefhebbers en mensen die de unieke architectuur van 'vooroorlogse' gebouwen bewonderen, waardoor oudere huizen een belangrijke eigen markt krijgen. "Oude huizen" verwijzen naar huizen die werden gebouwd tussen 1900-1960. Omdat deze huizen niet over moderne voorzieningen beschikken, hebben ze oude verwarmings- en elektrische systemen en kunnen ze problemen hebben als loodverf en termieten. Het is dus belangrijk dat u voorzorgsmaatregelen neemt bij de aankoop van een ouder huis.

Alles draait om de beoordeling

Bij het kopen van een oud huis is een officiële beoordeling nog steeds nodig om de bank formeel te melden hoeveel geld er nodig is voor de lening. Schattingen voor oudere woningen kunnen soms meer verbazing wekken dan schattingen voor nieuwere constructies.

Het is belangrijk op te merken dat het aanscherpen van de hypotheekstandaarden het moeilijk heeft gemaakt om clementie te vinden als het gaat om het krijgen van extra geld als er verschillen zijn tussen de taxatiewaarde van een woning en de verkoopprijs. Laten we bijvoorbeeld aannemen dat u en de verkoper tot een overeenkomst komen over de prijs van een oud huis op $ 200.000. Als de taxatiewaarde binnenkomt op $ 180.000, dan keurt de bank de lening goed voor $ 180.000, niet de overeengekomen prijs omdat de geldschieter het actief beschouwt als de waarde van de taxatie. In een geval als dit is het verschil dan nu de verantwoordelijkheid van de koper.

Taxaties zijn ook deels een functie van de markt in het algemeen, omdat de waarde van een woning wordt bepaald door de structurele waarde (hoe goed het is gebouwd, hoe nieuw zijn apparaten zijn, hoeveel slaapkamers, enz.) .). Taxaties beoordelen woningen ook op hun relatieve waarde door de markt waarin het bestaat.

De nabijheid van het huis tot scholen, parken en snelwegen zijn allemaal dingen om te overwegen bij het kopen van een huis, en kan de waarde van een oud huis taxatie die anders een lage beoordeling als gevolg van structurele problemen zou hebben aanzienlijk beïnvloeden.

Andere dingen om te overwegen

Een ouder huis zal met een aantal problemen komen die niet bestaan ​​in moderne huizen. Een belangrijk potentieel probleem om op te letten, is de aanwezigheid van loodverf. Als je huis vóór 1978 werd gebouwd, kan je huis loodverf bevatten. Zelfs vóór de jaren 70 begonnen mensen zich te realiseren dat loodverf resulteerde in langdurige gezondheidskwesties, maar er is nog steeds een mogelijkheid dat het oudere huis waar je naar kijkt is geverfd met loodverf. Dit is iets om te onderzoeken en te adresseren voordat u verder gaat met het proces van thuisverkopen.

Termieten en andere houtetende insecten moeten ook worden gecontroleerd voordat ze een aanbieding op een oud huis overwegen. Zorg ervoor dat je alle houtetende insecten, niet alleen termieten, inspecteert en vraagt ​​wanneer je op zoek bent naar een oud huis.

Oudere vensters zijn ook iets om rekening mee te houden bij het kopen van een ouder huis. Typisch, zullen oudere huizen hebben enkele ruiten, die niet zo energiezuinig zijn als moderne dubbele ruit modellen. Vooral als een ouder huis veel ramen heeft, zijn de kosten voor het upgraden hiervan aanzienlijk en moet er rekening mee worden gehouden als je kijkt naar de totale kosten van een oud huis.

Fundamentele en structurele kwesties zijn ook cruciaal om te overwegen bij het bekijken van de waarde van een woning. De regelgeving rond huizen is de afgelopen 100 jaar duidelijk sterk veranderd. Vraag een inspecteur om de structurele integriteit van een woning te beoordelen voordat een aanbieding wordt overwogen.

Berekening van de investeringswaarde

De berekening van de waarde van een huis in een onroerend goed moet worden bekeken vanuit een commercieel versus persoonlijk perspectief. Het Capital Asset Pricing Model is een goed hulpmiddel om hier te gebruiken wanneer rekening wordt gehouden met de risico- en opportuniteitskosten die van toepassing zijn op een investering in onroerend goed. Stel dat u dit model gebruikt om de potentiële ROI te bepalen van een oud huis dat u wilt kopen. Dit specifieke model kijkt naar potentiële ROI van huurinkomsten en vergelijkt dit met andere beleggingen die weinig tot geen risico hebben (zoals schatkistobligaties). De verwachte ROI van huurinkomsten zou het relatief gegarandeerde rendement op die van schatkistobligaties of 'veilige beleggingen' moeten overschrijden. "Als dat niet het geval is, is het risico van de huurinvestering niet logisch. Dit geldt voor alle potentiële huurinvesteringen, maar voor oudere woningen kan het probleem verder worden gecompliceerd in termen van de beoordeling. We zien hier hoe veel belangrijker de beoordeling is, omdat het huren van ouder onroerend goed waarschijnlijk hogere onderhoudskosten en een hogere huur betekent, en dus de totale ROI van huurinkomsten beïnvloedt. Minder van de huurinkomsten kan worden meegerekend in de totale ROI als het onderhoud van een ouder huis een beroep doet op de potentiële winst. Het CAPM-model stelt voor om rekening te houden met deze risico's alvorens een dergelijke investering te doen of bij het opzetten van een huurprijsstructuur. De beoordeling van een oud huis binnen deze structuur zal dus als leidraad dienen voor de algehele berekening, omdat die waarde bepalend is voor het geleende bedrag, de mogelijke renovaties, het onderhoud op lange termijn en dan het bedrag dat terugverdiend moet worden in huurinkomsten.

The Bottom Line

De oude huizen in Amerika zijn mooie en historische stukken architectuur, maar ze hebben een aantal unieke obstakels voor de moderne koper om te overwegen. Het krijgen van een uitgebreide beoordeling en zorgen voor een grondige inspectie van het huis zal helpen bij beslissingen over het al dan niet de investering waard is. Als u denkt aan het kopen van oude huizen als een huurwoning, zal het bepalen van de potentiële ROI versus de uitgaven en getaxeerde waarde de beslissing in perspectief plaatsen.