Uw nieuwe huis is geïnspecteerd en het rapport laat enkele kleine reparaties zien. Gefeliciteerd: je huis is bijna perfect! Bovenop de bijna reparatievrije perfectie heeft de verkoper een garantie voor het huis. Maar begin het onderhoudsvrije thuisfeest nog niet. Sommige van de kleine reparaties die veel nieuwe huizen nodig hebben, kunnen honderden tot duizenden dollars kosten om te repareren. (Als u wilt weten wat u moet weten over inspecties thuis, leest u Do You Need A Home Inspection ?)
Hier bekijken we enkele van de meest voorkomende en dure reparaties en onderhoudspunten die nieuwe huizen vereisen moet ondergaan en wat u kunt doen om de kosten te drukken.

1. Schermen Misschien zijn er een paar stenen uitgevallen in een deel van uw stenen omheining of zijn er een paar kromgetrokken planken. Het lijkt geen grote deal, toch? In veel gevallen kan de reparatie kosten, zo weinig als $ 100. Het kan echter ook een teken zijn van een groter probleem dat een veel duurdere oplossing vereist, mogelijk zelfs een gloednieuwe afrastering, die u duizenden dollars oplevert.

Voor een grondige evaluatie van de conditie van uw hek, moet u drie hekbedrijven hebben met minstens een 'A'-rating. Het Better Business Bureau komt naar buiten om schattingen te geven op basis van zowel reparaties als afrastering. Als u een stenen of stenen omheining nodig heeft die onmiddellijk moet worden vervangen, kan vervanging door een houten omheining een goede optie zijn om de kosten te drukken. (Voor informatie over hoe u de website van Better Business Bureau kunt gebruiken, leest u Do You Need A Home Inspection? )

2. Luchtfilters
De luchtfilters die je oude appartement gebruikte, kosten misschien $ 1 om te vervangen, maar luchtfilters van hoge kwaliteit die veel nieuwe huizen nodig hebben, kunnen $ 12 kosten - en je moet ze vaak met tientallen kopen. Twee dozijn $ 12-filters tellen bijna $ 300 onverwachte dollars! (Als u denkt aan de verkoop van uw huis, raadpleeg dan Uw huis stallen voor een snelle verkoop .)

Volg deze tips om de beste deal te krijgen voor luchtfilters.

• Ga op zoek naar de beste deal op internet. Vergelijk ten minste drie plaatsen. Kies nooit de eerste wanneer u vergelijkt met winkelen voordat u andere prijzen uitzoekt.
• Voer nauwkeurige metingen uit van al uw ventilatieopeningen. Geef aan elk luchtfilterbedrijf op hoe u uw metingen hebt uitgevoerd. Laat ze bijvoorbeeld weten of u de ontluchtingskap hebt verwijderd en gemeten aan de binnenkant van de ontluchting of dat u gemeten hebt aan de buitenkant van de ontluchting. Of u kunt de maat vinden door te zoeken naar het modelnummer van uw airconditioner op internet.
• Controleer het Better Business Bureau online voor welke aannemers een 'A'-beoordeling hebben. (Voor meer informatie over het Better Business Bureau, raadpleeg De gereedschapsriem voor beter spaargeld .)

3. Douchevloeren Na een paar weken douchen in uw nieuwe douche met tegels, merkt u dat er zich water in één hoek ophoopt.In veel gevallen kan dit betekenen dat uw douche moet worden herverdeeld om ervoor te zorgen dat het water goed wordt afgevoerd. De juiste hoek is dat de vloer ongeveer 0,25 cm per voet naar de afvoer loopt. Om te proberen de kosten van dit project te verlagen, kunt u

• kijken of de vloer kan worden beoordeeld zonder volledig te worden vervangen.
• Ontvang verschillende citaten.
• Vraag om monsters uit de tegelwinkel te lenen om er zeker van te zijn dat deze bij je douche passen voordat je iemand betaalt om de tegel te installeren.

4. Afvoerstoppers bad Het vervangen van een afvoerkanaalstop lijkt alsof het een oplossing van $ 10 zou zijn, maar dit is misschien niet het geval als je een ingebouwde afvoerstop hebt. Je kunt je bad functioneel maken met een plastic stop, deze zijn verkrijgbaar bij de meeste winkels voor verbetering van woonhuizen. de onderhandelingsfase in termen van het kopen van uw huis, vermeld de ontbrekende of gebroken afvoer voor afvoer naar uw makelaar - mogelijk kunt u de aannemer laten repareren voordat u naar binnen gaat. (Betaal niet te veel voor een huis dat moet worden gerepareerd, lees 10 Tips voor een goede prijs op een huis .)

5. Onderhoud airconditioner
Terwijl uw airconditioner s die onder uw nieuwe huisgarantie vallen, zal het niet zijn als het niet wordt onderhouden. Dus, zorg ervoor dat je de honderd of zoveel dollars voor een bedrijf betaalt om het elk jaar te onderhouden, vooral als je in een warme omgeving woont. Op deze manier hoeft u niet duizenden te betalen om het te repareren of te vervangen. Bel uw nutsbedrijf om te zien of het een vergoeding biedt voor onderhoud aan airconditioners. Als dat niet het geval is, kunt u het geld terugkrijgen in elektriciteit die is bespaard door een airconditioner die naar behoren functioneert.

Conclusie
Als u uw huis nog niet hebt gekocht, ga er dan niet van uit dat eventuele reparaties minimaal zijn zonder eerst schattingen van de reparatie te krijgen. Als u al bent verhuisd, kunt u de reparatiekosten minimaliseren door zo veel mogelijk informatie te krijgen over hoe u problemen thuis kunt verhelpen en verschillende schattingen kunt krijgen. Een nieuw huis hebben betekent niet dat dingen niet zullen breken - of dat sommige dingen niet al gebroken zijn. Maar als u begint met een gedegen strategie over hoe u dergelijke reparaties zult aanpakken, bent u beter voorbereid.

(voor meer informatie over het afrekenen Heeft u een huisinspectie nodig? , 6 manieren om te besparen op uw utility Bill en Toptips voor eerste keer thuis kopers .)