Het kopen van een vastgoedbelegging kan een slimme financiële zet zijn. Terwijl u de schuld afbetaalt, bouwt u vermogen op in een pand dat - in het ideale geval - in de loop van de tijd apprecieert.

Dan zijn er de belastingvoordelen. U kunt uw huurkosten aftrekken van alle inkomsten die u verdient, inclusief items zoals hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, verzekering, reparatie- en onderhoudskosten en property management, wat u allemaal geld bespaart in belastingtijd. Idealiter biedt de vastgoedbelegging ook een stabiele inkomstenbron terwijl u elke maand huur huurt.

Omdat het bezitten van een vastgoedbelegging veel tijd, moeite en geld kost, kan het verstandig zijn om met een vriend in zee te gaan. Deze zet brengt echter enkele uitdagingen met zich mee. Hier zijn vijf veel voorkomende problemen bij het kopen van een vastgoedbelegging met een vriend.

1. Een hypotheekrente die aan beide kredietrapporten is gekoppeld

Aangezien u en uw vriend beide op de hypotheek staan, worden beide kredietrapporten door de kredietgever gebruikt. Het slechte krediet van een persoon kan een negatieve invloed hebben op de hypotheekvoorwaarden, inclusief de rentevoet die u op de lening betaalt, wat gemakkelijk kan. Zelfs een kleine verandering in de rente - zeg maar 4. 5% versus 4. 0% - kan een groot verschil maken in het bedrag dat elke maand wordt betaald over uw hypotheek en de totale rente die u over de looptijd van de lening betaalt. (Zie ook: Credit Scores en uw hypotheekbetaling: It Matters. )

2. Geen "Easy Button" voor verhuizen

Wanneer u met een kamergenoot een appartement of huis huurt, is het vrij eenvoudig om weg te lopen als u niet langer met elkaar overweg kunt, of als u besluit om te verhuizen. Niet zo met een hypotheek.

Aangezien uw beide namen op de hypotheek staan, bent u beiden verantwoordelijk voor het doen van de betalingen, zelfs als een van u de deal wil sluiten. Om een ​​van de namen van de hypotheek te krijgen, moet je ofwel het huis verkopen of de lening herfinancieren onder slechts één naam. Beide opties kunnen een uitdaging zijn: Verkopen kan vele maanden duren en er is geen garantie dat de kredietgever uw aanvraag tot herfinanciering goedkeurt. Het is een goed idee om een ​​schriftelijke overeenkomst te hebben waarin uw overeengekomen exitplan wordt beschreven als een van u besluit om verder te gaan.

De overeenkomst moet ook betrekking hebben op wat er gebeurt als een van u sterft. Wordt de overlevende de enige eigenaar, of moet hij of zij de erfgenamen van de overleden partner uitkopen? Welk percentage van het bezit heeft elke partner? Wordt het onroerend goed verkocht en zo ja, hoe worden de opbrengsten verdeeld? Voor financiële bescherming moet elke partner een levensverzekering kopen om de hypotheek af te betalen in geval van overlijden.

3. Credit Rating Risico's

Omdat zowel u als uw vriend op de hypotheek staan, bent u beiden verantwoordelijk voor het doen van betalingen - op tijd en volledig elke maand.Als jullie twee om wat voor reden dan ook achterblijven, zal de kredietverstrekker jullie beiden melden bij de kredietbureaus voor niet-betaling of afscherming (als het erop aankomt), zelfs als je ijverig je deel van de hypotheekbetaling elke maand hebt betaald . Omdat beide namen op de hypotheek staan, kan de niet-betaling van uw vriend u uiteindelijk veel geld kosten in uw kredietrapport. (Zie ook: 10 manieren om uw kredietrapport te verbeteren .)

4. Uitdagingen krijgen van andere leningen

Zelfs als u en uw vriend de hypotheekuitbetaling elke maand 50-50 delen, is elk van u alleen verantwoordelijk voor de gehele hypotheekbetaling elke maand in de ogen van andere geldschieters. Hierdoor kan de verhouding tussen schulden en inkomsten van elke partner hoog lijken en is het moeilijk om in aanmerking te komen voor andere leningen. Terwijl gehuwde paren hiermee omgaan door gezamenlijk leningen aan te vragen, is de kans groot dat u niet wilt dat uw vriend op uw autolening liegt - en hij of zij zal daar ook niet willen zijn.

5. Meningsverschil over verantwoordelijkheden

Een vriendschap kan snel worden getest als er meningsverschillen zijn over wie verantwoordelijk is voor wat - of het nu gaat om het betalen voor nutsvoorzieningen of het onderhoud van het onroerend goed. Om dit te voorkomen, neemt u in uw schriftelijke overeenkomst details op over de verdeling van de kosten, hoe reparaties en onderhoud zullen worden afgehandeld (wie zal het werk doen en hoe de kosten worden gedeeld), plus hoe inhoudingen worden geclaimd (bijv. om de hypotheekrenteaftrek te claimen of dat je het op de een of andere manier hebt gesplitst).

De bottom line

Het kopen van een huis met een vriend heeft veel voordelen: het kan eenvoudiger zijn om je te kwalificeren voor een hypotheek; u kunt alle maandelijkse uitgaven delen, inclusief hulpprogramma's, onderhouds- / reparatiekosten en de hypotheekbetaling. En, in tegenstelling tot huren, moet je equity opbouwen terwijl je de lening afbetaalt. Een dergelijke aankoop heeft echter ook uitdagingen en het is belangrijk om de beslissing niet te overhaasten.

Doe je huiswerk van tevoren en zorg dat jij en je vriend allebei het inkomen hebben om de maandelijkse uitgaven van de investering te voldoen. Om problemen op de weg te voorkomen, is het een goed idee een advocaat in te schakelen om een ​​uitgebreide overeenkomst te schrijven waarin staat wie verantwoordelijk is voor wat, wat er gebeurt als een van u verder wil gaan en hoe het onroerend goed zal worden afgehandeld als een van u gaat dood.