Of u nu denkt een appartement of flat te kopen als een vastgoedbelegging of als uw hoofdverblijf, u zult meer moeten betalen dan alleen uw maandelijkse hypotheek en kosten van levensonderhoud. Uniek aan de appartement / flatmarkt zijn de maandelijkse onderhoudskosten. Deze kosten kunnen variëren in prijs en maken van een flat een echte last.

Overweeg dit: uw maandelijkse onderhoudskosten kunnen zo goedkoop zijn als $ 50 per maand of zoveel als $ 1, 000 per maand. Het hangt allemaal af van de grootte van het appartement en de locatie. Omdat locatie alles is, koopt u een gewilde buurt in en betaalt u meer aan onderhoudskosten dan wanneer u een appartement in een minder trendy gebied kocht.

AD:

Maandelijks onderhoudskosten kunnen van invloed zijn op meer dan alleen uw bankrekening; ze kunnen de eigenschapswaarde wijzigen. Dat komt omdat een appartement of appartement met lage onderhoudskosten sneller zal verkopen dan een appartement met hoog maandelijks onderhoud. Bovendien kunnen degenen met lage maandelijkse kosten vaak verkopen voor meer dan de eenheden die elke maand hoge kosten in rekening brengen. Immers, verkopers van onroerend goed voor onroerend goed / investeerders zullen niet enthousiast zijn om $ 1, 000 per maand aan onderhoudskosten te betalen bovenop hun hypotheek. Het is ook ideaal om te wonen in een gebouw waar huiseigenarenverenigingen in rekening worden gebracht, en een driemaandelijkse of jaarlijkse kosten kunnen op uw factuur worden toegepast.

AD:

Kosten variëren Gebouw per gebouw

Als het gaat om maandelijkse onderhoudskosten, kunnen beleggers niet alleen denken aan de kosten. Ze moeten ook rekening houden met de diensten die appartements- en condo-eigenaren ontvangen. Veel exploitanten van gebouwen vragen maandelijkse onderhoudskosten om de onderhoudskosten van het gazon en het buitengebied, elektriciteit, water en andere voorzieningen in gemeenschappelijke ruimtes te dekken, evenals om een ​​zwembad, tennisbanen, een fitnessruimte of andere voorzieningen te onderhouden. De maandelijkse onderhoudskosten kunnen ook worden gebruikt voor het verzamelen van vuilnis en het onderhoud aan de buitenkant van elk appartement of appartement. De kwartaal- of jaarevaluatie dekt doorgaans die onverwachte of grote uitgaven die niet onder de maandelijkse categorie onderhoudskosten vallen.

AD:

Buiten het algemene onderhoud zijn er tal van andere redenen waarom een ​​exploitant van een appartement of appartement verschillende maandelijkse onderhoudskosten zou aanrekenen. U kunt bijvoorbeeld een complex kopen met een conciërgeservice, meer beveiliging of een overdekte parkeerplaats - die het bedrag dat u elke maand betaalt, gaat verhogen. Afhankelijk van de exploitant van het gebouw, kunnen sommige van deze extra's optioneel zijn, wat betekent dat u de maandelijkse kosten kunt verlagen door bepaalde voorzieningen te ontlopen.

Wat de kosten niet dekken

Een van de dingen die u moet doen als u een appartement of appartement bezit, is dat terwijl u deze maandelijkse onderhoudskosten betaalt, u er alleen voor staat als er iets misgaat in uw eenheid.Laten we zeggen dat je tegelvloer uit elkaar begint te vallen. Huurders zullen dat in de meeste gevallen gratis krijgen; echter, eigenaren van appartementen en appartementen moeten de rekening betalen voor reparaties alsof ze in een eengezinswoning wonen. Aan de andere kant, condo / appartement eigenaren hoeven zich geen zorgen te maken over het scheppen van hun loopbrug na elke winter storm zoals huiseigenaren doen. Ze hoeven ook geen tuinarchitect of buitenschilder in te huren.

Vergelijkingstarief

Omdat maandelijkse onderhoudskosten van gebouw tot gebouw kunnen verschillen, moeten potentiële eigenaren rondkijken en meer dan alleen de prijs van het apparaat in overweging nemen bij de aankoop van een appartement of appartement. U wilt een overzicht krijgen van wat de maandelijkse onderhoudskosten dekken, zodat u een vergelijking kunt maken tussen appels en appels. Het vergelijken van de onderhoudskosten van een kale botcomplex met een die met een hoop toeters en bellen wordt geleverd, geeft je geen goed beeld.

Je moet ook rekening houden met welke diensten je echt nodig hebt of wilt. Je wilt tenslotte geen eenheid kopen in een luxe appartement, een fortuin betalen voor al deze voorzieningen en het einde van het gebruik van geen van deze voorzieningen. Niet het type sportschool? Dan is een gebouw dat ervoor zorgt dat je betaalt om een ​​healthclub in het gebouw te onderhouden, misschien niet voor jou. Haat zwemmen? Dan wilt u waarschijnlijk het gebouw overslaan met een zwembad, vooral als dit betekent dat u uiteindelijk meer moet betalen.

The Bottom Line

Aan het einde van de dag gaat het appartement dat u kiest om te kopen naar uw unieke persoonlijkheid en wat u wilt uit de plek waar u woont. Zuinige mensen gaan waarschijnlijk minder betalen voor maandelijks onderhoud en zullen het waarschijnlijk gemakkelijker hebben om het apparaat te verkopen, vooral als het zich in een fatsoenlijk verkoopgebied bevindt. Mensen die van voorzieningen houden en het zich kunnen veroorloven om voor hen te betalen, gaan naar een gebouw met hogere maandelijkse onderhoudskosten. Hoewel het meer kan kosten, kunnen de voordelen voor deze mensen opwegen tegen de kosten.