U merkt het misschien niet, maar als u een huis of appartement huurt, sommige kredietbureaus tellen uw huurbetalinghistorie mee in hun creditscoreberekeningen.

Dat was niet altijd het geval, en het vertegenwoordigt een enorme verandering in de gegevens die betrekking hebben op persoonlijke kredietscores van de bijna 95 miljoen Amerikaanse huurders die werden geïdentificeerd door de Nationale meergezinswoningraad (ongeveer 35% van alle Amerikaanse huishoudens). Voorheen konden verhuurders en vastgoedbeheerders mogelijk negatieve huurbetalingsgegevens aan credit scorebureaus leveren. Omdat ze geen positieve huurbetalingen verstrekten, werden deze betalingen echter niet in rekening gebracht voor het berekenen van de kredietscore, en deze betalingen verhoogden uw kredietscore niet.

AD:

Zo begon kredietwaardigheidsreus Experian in 2010 met het opnemen van positieve huurbetalingsgeschiedenis in zijn kredietscore. TransUnion becijferde ook positieve huurbetalingen in zijn kredietberekeningen (kijk voor het onder "tradeline expense" op uw kredietrapport.)

Dat zou voor consumenten een spelwisselaar kunnen zijn, vooral jonge mensen in de twintig die net een goed kredietprofiel beginnen te bouwen. Eerder was een dergelijke optie niet beschikbaar, dus de positieve huurhistoriek van een huurder zou niet helpen om een ​​credit rating te verbeteren.

AD:

Wat moet u weten over hoe uw huurbetalingen van invloed zijn op uw credit score - en wat kunt u doen om gebruik te maken van een goede betalingsgeschiedenis om deze te maximaliseren?

Know the Score

Experian neemt positieve huurbetalingsgegevens op in haar kredietrapporten via haar Experian RentBureau-divisie. Hierdoor kunnen consumenten een kredietgeschiedenis opbouwen of opbouwen door middel van tijdige huurbetalingen, zegt Emily Christiansen, directeur van Experian's RentBureau. "Betaald-zoals-afgesproken huurbetalingsinformatie is opgenomen als een handelslijn op het consumentenrapport van een Experian-krediet en kan worden opgenomen in bepaalde kredietscores, zoals VantageScore en de PLUS-score van Experian. “

AD:

De toevoeging van positieve huurbetalingsgegevens in de kredietrapporten van Experian kan een enorm voordeel zijn voor iedereen die, in het bijzonder niet-kredietactieve, contantgebaseerde consumenten huurt, voegt Christiansen toe.

Wees zeker dat uw huurbetalingen tellen

Niet alle verhuurders rapporteren huurbetalingsgegevens aan kredietbureaus, dus u kunt het beste controleren of dat van u is. "Als consumenten momenteel huren of overweegt te huren, moeten ze hun property management bedrijf vragen of het huurbetalingsgegevens aan Experian RentBureau meldt," zegt Christiansen. "Ingeval een vastgoedbeheermaatschappij historische gegevens rapporteert, kunnen de historische positieve huurbetalingsgegevens worden opgenomen in de consumentenkredietverslagen van Experian. "

Ze voegt eraan toe dat als consumenten huren bij een individuele verhuurder of property management company die geen gegevens rapporteert, ze zich kunnen aanmelden via een huurbetalingsdienst die werkt met Experian RentBureau."Met deze diensten kunnen huur elektronisch worden betaald en kunnen consumenten zich aanmelden voor het melden van huurbetalingsgegevens aan Experian," voegt Christiansen toe

Huur gebruiken om uw geschiedenis te bouwen

Volgens John Heath, procureur bij Lexington Law , een landelijk juridisch bedrijf dat is gespecialiseerd in het helpen van consumenten bij krediet- en schuldproblemen, er is geen geheim over hoe huurbetalingen krediet kunnen opbouwen. Maak uw betalingen gewoon op tijd, elke keer opnieuw. Agentschappen die huurprijzen bijhouden, letten op je geschiedenis, zegt Heath. "Dit kan echt een goede zaak zijn als je een positieve huurbetalingsgeschiedenis hebt omdat het je kredietscore kan behouden of helpen verhogen," merkt hij op.

"Het belangrijkste dat een huurder kan doen om zijn score te verbeteren, is zijn huur tijdig te betalen," legt Heath uit. "Maar als de huurder om welke reden dan ook laat op zijn of haar huur is (voor een periode van 30 dagen of meer) (met inbegrip van legitieme redenen, dwz het inhouden van huur omdat de huur geen water of warmte heeft), kan dit resulteren in een vermindering van het huurderskrediet. score. "

Hoeveel huurbetalingen van invloed zijn op uw krediet

De impact van huurbetalingen hangt af van uw situatie, legt Heath uit. "Ongeveer 35% van uw credit score is gebaseerd op uw betalingsgeschiedenis", zegt hij. "Als uw huurgeschiedenis een groot deel van uw betalingsgeschiedenis is, kan dit een aanzienlijk effect hebben op uw credit score. Omgekeerd, als uw huurbetaling een kleiner deel van uw betalingsgeschiedenis is, heeft dit een kleinere impact op uw credit score. "

Heath merkt op dat de kredietzichtbaarheid van de huur van invloed is op de invloed die huurders van oudsher hebben gehad op verhuurders die hun eigendom niet bewaarden. Kapotte apparaten, insectenplagen of slechte sneeuwruimingsdiensten kunnen ervoor zorgen dat huurders de betaling achterwege laten tot het probleem is verholpen. Als een huurder nu huur achterhoudt - en die informatie wordt doorgegeven aan een TransUnion of Experian - kan die huurder worden gestraft met een lagere credit score.

Als dat bij u gebeurt, moet u het probleem documenteren en waarom u de huur hebt ingehouden totdat de situatie is verholpen. Stuur de informatie schriftelijk naar de ratingbureaus, met name Experian en TransUnion, dus dit staat op uw kredietwaardigheidsrapport. Daar kunnen geldschieters je uitleg zien en documenteren wanneer ze krediet- en leenbeslissingen nemen.

De bottom line

Met maandelijkse huurbetalingen een belangrijk ingrediënt in sommige credit scores, moeten huurders stappen ondernemen om die uitgaven te gebruiken om een ​​sterkere credit score te bouwen.