Een hypotheek die verondersteld kan worden, stelt de koper van een woning in staat de hypotheek van de verkoper van de accommodatie op zich te nemen. De voordelen van het aannemen van een hypotheek komen bijna altijd voort uit het vermogen van de koper om de veronderstelde hypotheekrente aan te gaan, die vaak lager is dan de geldende marktrente. Bovendien helpt een veronderstelde hypotheek de koper om bepaalde afwikkelingskosten te vermijden. Over het algemeen zijn leningen die in de laatste 20 jaar van een hypotheek zijn gemaakt, zelden aanneembaar, met uitzondering van VA- en FHA-leningen.
De koper is niet de enige partij die kan profiteren van een veronderstelde hypotheek. De verkoper deelt in de arbitrage door ofwel een hogere prijs voor zijn of haar huis in rekening te brengen, waarbij de koper wordt verplicht de sluitingskosten te betalen die de verkoper kan maken, of contante betaling vraagt voor de helft van de besparingen van de koper gedurende een overeengekomen tijdspanne. frame. Als de huidige rentevoet bijvoorbeeld 8% is, is de veronderstelde hypotheekrente 5% en de koper is van plan vijf jaar in huis te wonen, de verkoper kan de helft van de vaak niet-gedisconteerde verwachte besparingen voor de periode van vijf jaar vragen. periode. In zo'n geval kan de veronderstelde hypotheek de verkoper zelfs meer ten goede komen dan de koper!
Ten slotte kunnen VA- en FHA-leningen worden verondersteld mits de koper kredietgoedkeuring van de hypotheekverstrekker ontvangt. Deze onvoorziene gebeurtenis is niet op de geldschieter gericht, die het ermee eens is dat de lening kan worden verondersteld, maar is eerder een manier voor de geldschieter om te bepalen of de koper kredietwaardig is. In dergelijke gevallen ontvangt de verkoper geen arbitrage-winst, maar moet de koper extra kosten betalen aan de VA of FHA.
Lees voor meer informatie over dit onderwerp Wat is een veronderstelde hypotheek?
Deze vraag werd beantwoord door Justin Bynum.
Wat zijn de voor- en nadelen van het bezitten van een eigen vermogen REIT versus een hypotheek REIT? (AEC, HOT)
Leren over beleggen in aandelen, hypotheken en hybride REIT's. Ontdek de verschillende strategieën die REIT's gebruiken om inkomsten te genereren en dividenden te creëren.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.
Wat zijn de voordelen van het gebruik van een eenvoudige willekeurige steekproef om een grotere populatie te bestuderen?
Leren hoe eenvoudig willekeurige steekproeven werken en welke voordelen het biedt ten opzichte van andere bemonsteringsmethoden bij het selecteren van een onderzoeksgroep uit een grotere populatie.