a:

Het 1003-hypotheekaanvraagformulier is het industriestandaardformulier dat door bijna alle hypotheekverstrekkers in de Verenigde Staten wordt gebruikt. Deze basisvorm, of het equivalent ervan, moet door een lener worden ingevuld om een ​​hypotheek aan te vragen. Hoewel sommige kredietverstrekkers alternatieve vormen kunnen gebruiken of eenvoudig basisinformatie over leners kunnen accepteren over identiteit, soort en waarde, vertrouwt de overgrote meerderheid van de kredietverstrekkers op de 1003-vorm.

AD:

Over het algemeen wordt het formulier 1003 twee keer ingevuld tijdens een hypothecaire transactie: één keer tijdens de eerste aanvraag en een keer bij het sluiten om de voorwaarden van de lening te bevestigen. Sommige kredietverstrekkers staan ​​leners toe om het formulier thuis in te vullen, terwijl anderen leners persoonlijk of via de telefoon helpen. In beide gevallen moet een potentiële lener het 1003-formaat en de vereiste informatie begrijpen voordat het formulier wordt ingevuld.

AD:

Waarom de 1003?

Het 1003-leningaanvraagformulier, ook wel de Uniforme leningtoepassing voor woningen genoemd, is door de Federal National Mortgage Association of Fannie Mae als gestandaardiseerde vorm voor de industrie ontwikkeld. Fannie Mae en haar broer of zus, de Federal Home Loan Mortgage Corp. of Freddie Mac, zijn door het Congres opgerichte ondernemingen om de liquiditeit op de hypotheekmarkt te behouden. Deze entiteiten kopen hypotheken van individuele kredietverstrekkers en houden de leningen in hun eigen portefeuilles, of verkopen de leningen aan andere entiteiten als onderdeel van een door hypotheken gedekte beveiliging (MBS). Door hypotheekschuld te verkopen aan deze federaal gesteunde entiteiten behouden kredietverstrekkers de liquiditeit die nodig is om nieuwe leningen te kunnen blijven verstrekken.

AD:

Hypotheken moeten worden gedocumenteerd op de manier die Fannie Mae en Freddie Mac dicteren. Aangezien beide entiteiten het gebruik van Form 1003 of Form 65, het equivalent van Freddie Mac, vereisen voor elke hypotheek die ze overwegen te kopen, is het eenvoudiger voor geldgevers om het juiste formulier aan het begin te gebruiken dan om informatie van een eigen formulier over te dragen tot een 1003 als het tijd is om de hypotheek te verkopen.

Inhoud

Het formulier 1003 bevat alle informatie die een hypotheekverstrekker nodig heeft om te bepalen of een potentiële kredietnemer het risico van de lening waard is. Dit omvat informatie over de identiteit van de lener. Terwijl sommige geldschieters geen werkgelegenheidsinformatie nodig hebben om een ​​nieuwe hypotheek te overwegen, vereist het formulier 1003 dat voor elke lener maximaal twee jaar arbeidsverleden wordt ingevoerd. Dit wordt gebruikt als een manier om de financiële zekerheid en betrouwbaarheid van de lener vast te stellen.

Het 1003-formulier vereist ook dat een lener het totale maandelijks inkomen voor zijn huishouden bekendmaakt, evenals zijn vaste maandelijkse uitgaven. Naast deze informatie heeft het formulier een gespecificeerde lijst met de activa en passiva van de lener nodig om te bepalen of zij maandelijkse hypotheekbetalingen kunnen betalen.Lenersactiva omvatten alles dat zou kunnen worden gebruikt of geliquideerd om leningbetalingen te dekken, zoals controle- en spaarrekeningen; aandelen, obligaties, beleggingsfondsen of andere beleggingen; IRA, 401 (k) of soortgelijke pensioenrekeningen; en levensverzekeringen. Lenders moeten op de hoogte zijn van alle schulden waarvoor de kredietnemer aansprakelijk kan zijn, naast zijn hypotheekbetalingen, zoals autoleningen, creditcardschuld, studieleningen of open incassorekeningen. Als de lener een ander onroerend goed bezit, hetzij als een investering, hetzij als een tweede woning, vereist het 1003-formulier de openbaarmaking van deze activa en eventuele hypotheken die eraan verbonden kunnen zijn.