Waarom zouden investeerders belang hechten aan het netto bedrijfsresultaat (NOI)?

Inhoudsopgave:

Netto-inkomsten
Belang van NOI

Het nettobedrijfsresultaat, of NOI, is een maatstaf voor commerciële vastgoedbeleggers. Elke vastgoedanalyse uitgevoerd voor een contant onroerend goed omvat een NOI-cijfer, maar veel vastgoedbeleggers negeren het of begrijpen het verkeerd. Simpel gezegd, NOI laat zien hoeveel echte cashflow beschikbaar is om de hypotheek op het onroerend goed te betalen, wat een heel belangrijk concept is.

Netto-inkomsten

De NOI van een woning is gelijk aan alle huurinkomsten verminderd met beheerskosten voor onroerend goed, reparaties en onderhoud, verzekeringskosten, belastingen en andere standaard vastgoedkosten. Het is gelijk aan het bedrag aan inkomsten dat de eigenaar van het onroerend goed kan claimen voordat hij de hypotheekbetaling doet.

Stel dat een belegger een onroerend goed koopt en een huurder aantreft. De huur genereert $ 1, 500 per maand. De belegger bewaart niet alle $ 1, 500; hij moet de onkosten betalen. Stel dat reparaties gelijk zijn aan $ 100, belastingen zijn gelijk aan $ 200, verzekering is $ 75 en standaard onderhoud is $ 125. De resterende $ 1, 000 is het netto bedrijfsresultaat van het onroerend goed.

Belang van NOI

Beleggers zouden zich moeten bekommeren om NOI omdat dit van invloed is op de waarde van de vastgoedmarkt, financieringskosten en een groot aantal beslissingen over bewaarperioden. De marktwaarde wordt bijvoorbeeld vaak beïnvloed door het kapitalisatie- of "cap" -tarief. Een cap rate kan worden berekend door de verkoopprijs te delen door NOI.

Eerlijke marktwaarden kunnen ook worden bepaald aan de hand van de beste cap rates. Als de jaarlijkse NOI voor het onroerend goed van de belegger $ 12.000 is, en soortgelijke objecten verkopen met een cap rate van 10%, kan het eigendom worden geschat op $ 120, 000.

Lenders zijn vooral bewust van NOI omdat ze willen verzekeren dat de belegger in staat is om aan de maandelijkse hypotheekverplichtingen te voldoen. Als de NOI van $ 1, 000 per maand overeenkomt met een hypotheekbetaling van $ 1, 100, zal de belegger waarschijnlijk moeite hebben met financiering.