Inhoudsopgave:
Het is geen wonder dat zoveel oudere Amerikanen ervoor kiezen om hun latere jaren door te brengen in een bejaardentehuis. Deze gemeenschappen bieden de mogelijkheid om regelmatig met leeftijdsgenootjes te socializen, tal van recreatieve activiteiten te ondernemen en in veel gevallen gebruik te maken van medische zorg ter plaatse. (Voor populaire pensioendorpen zie Top 10 Actieve Retirement Communities in US )
Deze dorpen worden steeds populairder bij investeerders. Terwijl sommigen een kans zien om te profiteren van waardering in de tijd, zijn er velen in voor de huurinkomsten.
Doorgaans vereisen bejaardentiteiten dat inwoners 55 jaar of ouder zijn, maar dat geldt niet altijd voor eigenaars. Het gevolg is dat sommige "minderjarige" kopers huizen en appartementen betreden zonder de intentie om in te trekken - althans, niet snel.
Pensdorpen - Een goede investering?
Nu de Baby Boomer-generatie ouder wordt, zien sommige beleggers dit als het perfecte moment om de markt te betreden.
Volgens het Pew Research Center zijn er nu meer dan 75 miljoen Boomers in de VS, wat betekent dat ze ongeveer een kwart van de bevolking vertegenwoordigen. Met de oudste Boomers die net 70 zijn geworden, wijzen alle signalen erop dat de vraag naar huisvesting voor senioren pas in het komende decennium zal stijgen.
Volgens het National Investment Centre for Seniors Housing & Care (NIC) heeft dit segment de rest van de woningmarkt al overtroffen. De NIC meldde dat tussen 2005 en 2015 ouderenwoningen een rendement van 14% hebben opgeleverd voor beleggers - een combinatie van stijgende huiswaarden en inkomstenrendementen - terwijl een bredere index van appartementen iets meer dan 8% opleverde.
In sommige gemeenschappen is de vraag zo veel groter dan het aanbod dat potentiële kopers hun namen in een loterij moeten stoppen en er het beste van hopen.
Dat betekent niet dat oudere dorpen, ook wel 'active-adult communities' genoemd, fool-proof zijn. Tijdens de Grote Recessie namen gemeenschappen in staten zoals Florida en Nevada enkele van de grootste hits in de vastgoedsector.
Wonen in een van deze gemeenschappen, in tegenstelling tot een woonzorgcentrum of een geschoolde verpleeginrichting, is eerder een keuze dan een noodzaak. Dat betekent dat wanneer de economie een moeilijke periode tegemoet gaat, de vraag het potentieel heeft om te tuimelen.
Factoren die u moet overwegen voordat u koopt
Niet alle Active-Adult-communities zijn op dezelfde manier georganiseerd. Om te bepalen of degene die u overweegt een goede investering is, moet u elk dorp op zijn eigen merites bekijken.
Hier zijn enkele factoren waar u op moet letten:
1. Zorg ervoor dat huren is toegestaan. Deze is vrij eenvoudig. In sommige community's kunnen eigenaren het pand verhuren, maar andere niet.Als het de bedoeling is om een inkomstenstroom van huurders te genereren, weet u in welke soort u zich moet bevinden.
2. Krijg een gevoel voor de plaats. Ontdek wat voor soort voorzieningen de gemeenschap heeft in vergelijking met anderen in het gebied. Ligt het dicht bij winkels of het strand? Biedt het vervoer aan degenen die niet rijden? Hoe zit het met klassen of bezoeken van artsen? Potentiële huurders zullen naar dezelfde dingen kijken als ze beslissen waar ze moeten gaan.
3. Bepaal de echte waarde. Om een beter beeld te krijgen van wat een bepaald eigendom waard is, doet u wat gelokaliseerd onderzoek. Als u bijvoorbeeld beoordelingsgegevens kunt vinden via de vereniging van huiseigenaren, kan dit een goudmijn zijn. Je zult ook willen kijken naar afschermingsinformatie voor het dorp; als het aantal significant is, zal het waarschijnlijk de waarden van het huis verlagen.
4. Evalueer de staat. Wanneer u een huis koopt, is het belangrijk om het gebouw en de systemen ervan te evalueren, zoals verwarming of centrale lucht. Dat geldt ook voor de gemeenschap als geheel. Zijn de wegen in goede staat? Hoe zit het met het dak van een flatgebouw? Vaak is de enige manier om die dingen te repareren, met een flinke inschatting die in je eindresultaat kan snijden. Wat u moet weten over thuisgesprekken kan u helpen dit proces te begrijpen.
Houd er ook rekening mee dat er altijd een risico is verbonden aan het bezit van een klein aantal eigenschappen, of misschien slechts één, vooral als ze zich allemaal in dezelfde actieve community voor volwassenen bevinden. Als u niet over de maag beschikt voor het kortetermijnrisico, is een meer conservatieve belegging wellicht de beste keuze. (Zie onze tutorial voor meer informatie over dit onderwerp: Verkenning van vastgoedinvesteringen .)
De bottom-line
Demografische trends suggereren dat de vooruitzichten voor pensioneringsgemeenschappen rooskleurig zijn. Maar dat betekent niet dat een economische neergang uw fortuin niet kan veranderen. Zorg ervoor dat je je risicobereidheid kent voordat je op deze bandwagon springt.
Icahn Rapport: zijn ongewenste effecten op dit moment een goede investering? (TFCIX, HYG)
Ontdek waarom Carl Icahn, de investeerder in miljardheidsactivisten, waarschuwt voor gevaren op de hoogrenderende obligatiemarkt.
Zijn Amerikaanse universiteiten nog steeds een goede investering?
De totale kosten van een universitaire opleiding blijven de inflatie overtreffen. Voor sommige graden loont het waarschijnlijk niet om die uitgave te betalen.
Aandelen met hoge P / E-ratio's kunnen te duur zijn. Is een aandeel met een lagere P / E altijd een betere investering dan een aandeel met een hogere?
Het korte antwoord? Nee. Het lange antwoord? Het hangt er van af. De koers-winstverhouding (P / E-ratio) wordt berekend als de huidige aandelenkoers van een aandeel gedeeld door de winst per aandeel (EPS) voor een periode van twaalf maanden (meestal de laatste 12 maanden, of de daaropvolgende twaalf maanden (TTM)). ).