Het bouwen van een nieuw huis kan aantrekkelijk zijn vanwege het lage onderhoudsniveau dat de eerste paar jaar nodig is. Helaas introduceert het ook een hindernis: verkrijg landfinanciering. Hier zijn enkele factoren die u moet overwegen voordat u land gaat kopen.

1. Grondbeginselen

Allereerst is het belangrijk om duidelijk te zijn over wat de potentiële aankoop inhoudt. Daarom is het van vitaal belang dat de grenzen worden aangegeven door landmeters en dat alles op papier klaar is om aan de geldschieter te worden gepresenteerd. Een ander belangrijk detail is het controleren van bestemmingsplannen en landgebruiksbeperkingen.

Voor residentiële percelen is toegang tot voorzieningen een grote factor. Met water, riolering, elektriciteit en kabelaansluitingen klaar voor gebruik bespaart u veel tijd, geld en gedoe. Evenzo kan toegang tot de openbare weg een belangrijk punt zijn, omdat de koper een permanente erfdienstbaarheid moet hebben om toegang te krijgen tot een openbare weg als die nog niet beschikbaar is.

Het is ook verstandig om met de plaatselijke planningsafdeling na te gaan wat de toekomst inhoudt voor de directe omgeving. Een nieuw park verderop in de straat kan de waarde van onroerend goed de komende jaren ten goede komen, terwijl een nieuwe snelweg of rioolwaterzuiveringsinstallatie dit minder snel zal doen.

2. Gebruik van de deelstaat

De voorwaarden van de leningen, zoals vooruitbetaling en rentetarief, hangen meestal samen met het beoogde gebruik van de grond, omdat dit rechtstreeks verband houdt met de risicoblootstelling van de bank. Op deze manier is het verkrijgen van grondleningen altijd lastiger dan het kopen van een bestaand huis, omdat een bestaand huis de bank onmiddellijk, tastbaar onderpand geeft, terwijl nieuwbouw meer bewegende delen heeft die mis kunnen gaan.

Van de bestaande huizen, is de volgende stap op de vertrouwensladder van de bank het kopen van een bouwrijp perceel met de bedoeling om meteen met de bouw van een primaire woning te beginnen. Er kunnen dingen verkeerd gaan, vertragingen veroorzaken of de kosten verhogen, maar het tijdschema is nog steeds beheersbaar in de ogen van de bank. De aanbetaling ligt meestal in het bereik van 10 tot 20%.

Niet-gerealiseerde loten zijn degenen die nog niet over de vereiste basisdiensten beschikken en waarvoor nog steeds hulpprogramma's moeten worden ingesteld. Het komt vaak voor dat onvoorziene problemen en kostenoverschrijdingen worden tegengekomen, waardoor er maanden aan de tijdlijn worden toegevoegd.

Ten slotte is er ook onbewerkt land zonder specifieke plannen om iets te bouwen, wat in feite een speculatieve investering is. Een project in deze geest kan bijvoorbeeld het kopen van land zijn in afwachting van de voltooiing van een nieuwe snelweg in de buurt. De hoop zou zijn dat, wanneer de snelweg is voltooid, het land aantrekkelijk zou zijn voor een ontwikkelaar om een ​​nieuwe, trendy onderverdeling te bouwen met een handige reis naar de stad. Het land kan dan worden verkocht voor een nette winst aan de ontwikkelaar.Deze leningen kunnen een aanbetaling van maximaal 50% vereisen.

3. Leningopties

Verkopersfinanciering kan een goede optie zijn om gunstige voorwaarden te krijgen, vooral als de verkoper graag het land wil lossen en de markt cool is. Aangezien dit een overeenkomst tussen twee burgers is, is alles bespreekbaar, van aanbetalingen tot rentetarieven. Het is belangrijk om de papieren door een juridisch adviseur te laten beoordelen voordat u iets tekent om lacunes en onaangename verrassingen voor beide partijen te voorkomen.

Lokale banken en kredietverenigingen zien er doorgaans gunstiger uit op leningen aan grond dan de grote kolossen. Ze kunnen ook betere voorwaarden bieden vanwege hun lokale kennis van het onroerend goed. In ieder geval zal een potentiële lener een leningspakket moeten presenteren met specificaties en plannen voor het land, evenals persoonlijke financiële informatie om de kredietwaardigheid te bewijzen.

Een koper met een bestaand eigendom en een kleine schuld kan overwegen om een ​​lening met eigen vermogen te overwegen. Dit type lening tikt het eigen vermogen van het bestaande onroerend goed aan, waardoor het veel betere voorwaarden biedt dan enige reguliere constructie of grondlening.

Hoe kunnen kopers grond kopen als de banken en kredietverenigingen de financiering niet aanbieden? Als het onroerend goed landelijk en agrarisch is, kan de koper federale steun ontvangen. De USDA biedt een assortiment gesubsidieerde leningen met minimale vereisten en voordelige voorwaarden.