Inhoudsopgave:
Wanneer u een huis verkoopt of herfinanciert, is een beoordeling waarschijnlijk onderdeel van het proces. De taak van de taxateur is om te bepalen wat uw huis waard is op de huidige markt, wat een heel ander getal kan zijn dan wat u ervoor betaald heeft.
Als u geluk heeft, zal uw huis waardevol zijn geworden in de tijd dat u daar gewoond heeft, waardoor u het met winst kunt verkopen of uw hypotheek met succes kunt herfinancieren. Maar als de taxateur een lagere waarde hecht aan uw huis, zoals gebruikelijk was tijdens de recente malaise in vastgoed, zou u problemen kunnen hebben uw geld terug te verdienen wanneer u verkoopt of wordt goedgekeurd voor een nieuwe hypotheek.
Het beoordelingsproces moet objectief zijn. Taxateurs kijken naar factoren als de vierkante meters, materialen, voorzieningen en conditie van uw huis. Vervolgens onderzoeken ze vergelijkbare eigenschappen, of 'comps', die onlangs in uw regio zijn verkocht om een marktwaarde te bepalen.
Met andere woorden, het is onwaarschijnlijk dat je een taxateur gewoon kunt charmeren door te denken dat je huis veel meer waard is dan het is. Bewaar de vers gesneden bloemen op de eettafel en koekjes in de oven voor als u de plaats aan potentiële kopers laat zien.
Zeven manieren om de waarde van uw woning te versterken
Wat kunt u doen om een zo hoog mogelijke taxatiewaarde te waarborgen? Hier zijn enkele tips van de experts:
1. Geef het een oppepper. Om er zeker van te zijn dat uw woning er op zijn best uitziet als de taxateur arriveert, kunt u een beroep doen op professionele stagers thuis, die woningen voorbereiden om aan kopers te tonen. De-rommel maken, kleine reparaties uitvoeren en de verf bijwerken als dat nodig is, suggereert Marie Graham, die een staging-bedrijf runt met de naam The Refreshed Home in Westchester County, NY. Je wilt dat toch doen als je je huis verkoopt, dus je kunt net zo goed van start gaan. En zelfs als u gewoon herfinanciert, wilt u waarschijnlijk niet dat uw vuile vaat of rommelig bureau vereeuwigd wordt in de foto's van de taxateur.
2. Verwaarloos de buitenkant niet. Nog voordat de taxateur uw deur bereikt, maken ze waarschijnlijk aantekeningen. Tenzij je tuin, als je die hebt, een totale ramp is, is het meestal een verspilling van geld om te investeren in een uitgebreide landschapsarchitectuur. Maar een beetje opruimen kan het weekend waard zijn of misschien wel twee. M. Lance Coyle, een in Dallas gevestigde taxateur en huidige voorzitter van het Appraisal Institute, stelt voor om dode bomen of struiken te scheuren die afbreuk doen aan het uiterlijk van je huis. Graham zegt dat ze haar cliënten vaak adviseert om eenvoudige oplossingen te maken, zoals het repareren van hun wandelingen, het afdichten van hun opritten en het plaatsen van nummers op hun mailboxen.
3. Verzamel je eigen comps. Als u op de hoogte bent van soortgelijke huizen in de buurt die onlangs zijn verkocht, aarzel dan niet om ze onder de aandacht van de taxateur te brengen, zegt Coyle.De taxateur is misschien niet zo bekend met uw gebied als u bent en zou een comp kunnen missen die in uw voordeel zou werken. De taxateur kan de hulp zelfs waarderen.
4. Wijs op belangrijke verbeteringen. Als u bijvoorbeeld onlangs uw dak hebt vervangen of een nieuwe patio hebt toegevoegd, vermeldt u dat, zegt Coyle. Maar maak nu geen grote verbeteringen in de hoop om de waarde van uw woning te vergroten of uw inruilwaarde te vergroten. Weinig van dergelijke projecten halen ooit 100% van hun kosten terug. Een grote keukenrenovatie kost momenteel bijvoorbeeld gemiddeld bijna $ 57.000, maar keert slechts ongeveer 68% daarvan terug, ongeveer $ 38.000 volgens het Remodeling-magazine 2015 versus het kostenrapport. "In feite was het enige project waarvan het bleek dat het zelfs kapot ging, het vervangen van een toegangsdeur door een stalen deur: gemiddelde kosten, $ 1, 230; gemiddeld rendement, $ 1, 252 - een bonus van $ 22 voor je problemen. 5. Wees beschikbaar om vragen te beantwoorden. Maar weersta de drang om de taxateur van kamer naar kamer te slepen.
6. Beoordeel de taxateur. Het is ook in uw voordeel om te achterhalen wat voor soort inloggegevens de taxateur heeft. Op zoek naar aanduidingen zoals MAI of SRA, die beide worden verleend door zijn organisatie op basis van het onderwijs en de ervaring van een taxateur. Als de beoordeling lager is dan je had gehoopt, kan dat je enige basis geven om te beoordelen of het te wijten was aan onrealistische verwachtingen van jouw kant of mogelijke onbekwaamheid van de kant van de taxateur.
7. Ken je rechten. Als u zelf een taxateur hebt ingehuurd om de waarde van uw woning te bepalen, behoort de beoordeling aan u. Als u uw hypotheek herfinanciert en uw kredietgever de klant van de taxateur is, moet de kredietgever u een gratis exemplaar van de taxatie en eventuele andere schattingen van de huiswaarde bezorgen. (Mogelijk moet u nog steeds "een redelijke vergoeding betalen voor de kosten van het verkrijgen van de taxatie.") Wanneer u de schriftelijke beoordeling ontvangt, moet u kijken of er fouten zijn en ook of u denkt dat de door de taxateur gekozen comps redelijk vergelijkbaar zijn met uw woning. Indien nodig kunt u bezwaar aantekenen bij uw kredietverstrekker of hem vragen een tweede taxatie te bestellen.
De bottom line Doe wat u kunt om ervoor te zorgen dat uw woning voor zoveel mogelijk geld wordt getaxeerd. Maar investeer niet te veel in renovaties op basis van het verhogen van de waarde van uw huis, omdat u waarschijnlijk niet zult terugverdienen wat u uitgeeft. (Zie ook:
Wat u moet weten over thuistaxiessies.)
Welke soorten gebeurtenissen of omstandigheden zullen het aandeel van de immateriële activa van een bedrijf vergroten of verkleinen?
Leren de verscheidenheid aan gebeurtenissen en omstandigheden die het aandeel van immateriële activa dat een bedrijf heeft aanzienlijk kan vergroten of verkleinen.
Welke strategieën gebruiken bedrijven om hun marktaandeel te vergroten?
Bedrijven vergroten het marktaandeel door innovatie, het versterken van klantenrelaties, slimme aanwervingspraktijken en het verwerven van concurrenten.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.