Een consument die op zoek is naar een hypotheek heeft verschillende opties. Hij kan een lokale bank of credit union bezoeken. Hij kan online gaan en een aanvraag indienen bij een makelaar, die de lening vervolgens plaatst bij een van de groothandelaars in zijn netwerk. Een andere optie is om een ​​service zoals LendingTree te gebruiken.

LendingTree is geen hypotheekverstrekker of -makelaar. Het is eerder een dienst van derden die de informatie van een lener in beslag neemt en deze aan meerdere bankiers en tussenpersonen in zijn uitgebreide netwerk voorlegt. Deze bedrijven concurreren vervolgens om het bedrijf van de lener. Het verkoopargument van LendingTree is dat concurrentie de prijzen verlaagt, dus hypotheekbankiers en -makelaars bieden lagere tarieven en vergoedingen wanneer ze weten dat ze in directe concurrentie zijn met verschillende anderen.

Het proces van de leenboom

De eerste stap om een ​​hypotheeklening te verkrijgen, is om een ​​aanvraag in te dienen, hetzij op de website van het bedrijf, hetzij door het 800-nummer te bellen. De toepassing stelt de standaardvragen die een lener vindt over een hypotheekaanvraag. LendingTree wil het inkomen, de activa, de schulden, het beroep en de tijdsduur van een lener weten op zijn huidige baan, en het sofinummer (SSN), zodat een kredietrapport kan worden getrokken.

LendingTree verwerkt de aanvraag van een lener niet diepgaand, en het bedrijf neemt zelf ook geen goedkeuringsbesluiten. Doorgaans maakt LendingTree gebruik van het SSN van een lener om zijn FICO-score te verkrijgen, en het gebruikt deze informatie om de kredietverstrekkers te kiezen waarnaar het de aanvraag indient. Bepaalde kredietverstrekkers in het netwerk van het bedrijf begunstigen leners met een perfecte of bijna perfecte kredietwaardigheid, terwijl andere zich richten op kredietnemers met een paar onvolmaaktheden.

Vervolgens dient LendingTree de aanvraag van de lener in bij kredietverleners en tussenhandelaars binnen zijn netwerk. In de meeste gevallen ontvangen vier of vijf bedrijven deze informatie. Ze kunnen de naam van de lener, het huisadres, het telefoonnummer, het gewenste uitleenbedrag, het maandelijks inkomen en de FICO-score zien. Op basis van deze informatie kunnen ze een voorlopig citaat opstellen om aan de lener te presenteren.

Een lener van LendingTree begint vaak binnen vijf tot tien minuten na het indienen van een aanvraag telefoontjes van hypotheekbedrijven te ontvangen. De persoon aan de andere kant van de telefoon is een getrainde verkoper wiens taak het is om de lener te overtuigen, daar is geen betere deal. Voor de lener is het zeer verstandig om naar alle offertes te luisteren voordat een beslissing wordt genomen. Bovendien is in veel gevallen een geldschieter op wonderbaarlijke wijze in staat om met een betere deal te komen wanneer een lener terugbelt om te zeggen dat een volgende geldschieter zijn quote verslaat. Dit is een ander voordeel van LendingTree: het biedt een eenvoudig proces waarmee een lener verschillende geldschieters tegen elkaar kan spelen om de beste deal te krijgen.

LendingTree Nadelen

LendingTree biedt verschillende voordelen, en leners die weten hoe ze het meeste uit de service kunnen halen, kunnen meestal weglopen met een betere hypotheekdeal dan ze zouden hebben gekregen door met slechts één geldschieter te werken.

Het gebruik van LendingTree heeft echter een aantal nadelen. Misschien is de grootste frustratie van de klanten van LendingTree dat ze uiteindelijk overspoeld worden door telefoontjes en e-mails. Vijf bedrijven klinken misschien niet als veel, maar de leningfunctionarissen bij deze bedrijven worden waarschijnlijk in commissie betaald. Ze hebben een enorme financiële prikkel om de business te verdienen van elke lener die ze benaderen. Daarom is het onwaarschijnlijk dat ze de lener een keer zullen bellen, hun pitch zullen maken en dan hopen dat ze gekozen worden. Een meer waarschijnlijk scenario is dat de lener vijf hongerige verkopers heeft die op alle uren van de dag bellen en e-mailen om voorrang te geven aan hun concurrenten.

Leners die op hun hoede zijn voor excessieve krediettrekkingen moeten voorzichtig zijn. Naast het feit dat LendingTree het krediet van een kredietnemer trekt, zullen de vijf kredietverstrekkers waarschijnlijk ook hun eigen kredietrapporten willen uitvoeren. Terwijl de kredietbureaus esoterische algoritmen hebben voor het berekenen van credit scores, geloven sommige mensen dat meerdere pulls in een korte periode hun score verlagen. Anderen beweren dat verschillende hypotheekrekeningen over een korte periode telt als slechts één pull. Omdat de kredietbureaus hun methoden geheim houden, weet niemand met zekerheid wat het geval is.