Een nieuw huis kopen is niet altijd een naadloos proces, maar geen van beide bouwt er vanaf de grond af. In feite is bouwen niet alleen tijdrovend maar duurder. In maart bedroeg de mediane prijs van een nieuw huis $ 288.000, maar het was slechts $ 224, 300 voor een bestaand huis, volgens de National Association of Home Builders (NAHB).

Waarom de variantie in prijs? Om te beginnen, als je je huis met alle toeters en bellen wilt uitdekken, gaat dat je kosten. Bovendien moet u de grond kopen en de kosten dekken die zijn verbonden aan het bouwplan en de vergunningen. Hier zijn de factoren die het bouwen van een huis zo duur maken, van naderbij bekeken. (Zie voor meer Zou u een huis kopen of bouwen? )

AD:

Landtekorten

Wanneer u een bestaand huis koopt, zijn de kosten van het land ingebouwd in de vraagprijs. Vaak is dit ook het geval voor door de master geplande gemeenschappen. Maar wanneer u op uw eigen voorwaarden een woning bouwt, krijgt u de taak om uw eigen perceel te vinden en aan te schaffen. En als u ooit hebt geprobeerd naar land te zoeken, kan het lastig zijn om een ​​betaalbaar tarief te vinden, vooral als u op zoek bent naar een grootstedelijk gebied.

AD:

Denken om je zoektocht naar land op te sporen voor een door de kapitein geplande community? Misschien moet je nog steeds een behoorlijke som geld verzilveren, vooral als je op zoek bent naar wonen in of in de buurt van een stedelijk gebied. Volgens CNBC zijn bouwbare kavels veel duurder in stedelijke gebieden, waardoor de winstmarges lager worden voor bouwers. Het is niet verrassend dat bouwers hun best zullen doen om die hogere kosten aan u door te berekenen.

Uitgebreide aangepaste ontwerpen

AD:

Vanaf de grond opbouwen geeft je de vrijheid om het huis te creëren waar je altijd al van hebt gedroomd. De aantrekkingskracht ligt in hoe uitgebreid je droom is: hoe ingewikkelder het plan, hoe meer je gaat uitgeven. Verwachten te betalen tussen 5% en 15% van de totale bouwkosten voor de diensten van de residentiële architect, notities HomeAdvisor.

Zillow stelt voor om het eenvoudig te houden om plannings- en bouwkosten te compenseren. "Kijk naar de voorsteden van de vroege 20e eeuw voor inspiratie en lessen over de elegante eenvoud van de doos", beveelt de website aan. Als uw aannemer de keuze heeft uit reeds bestaande plannen, kunt u de kosten minimaliseren door een bestaand ontwerp aan uw behoeften aan te passen in plaats van op een volledig nieuw ontwerp te staan.

Uitgestelde plannen en goedkeuringen

Plannen moeten worden ingediend bij uw plaatselijke kantoor en kantoor; Als er problemen zijn, worden deze teruggestuurd naar de builder voor herzieningen. Na goedkeuring moeten bouwers vergunningen verkrijgen om met de bouw te beginnen. Dit proces is zelden zo naadloos als het klinkt. Staffing is een issue: CNBC meldt dat John Burns Real Estate Consulting 100 bouwers heeft bevraagd rond de U.S. en vond dat bouwers gefrustreerd waren door onderbezettingplanning en vergunningskantoren.

Gemandateerde planherzieningen - om er bijvoorbeeld voor te zorgen dat het huis voldoet aan bouwvoorschriften - kunnen aanzienlijk meer (duur) werk met zich meebrengen. "Wanneer een bouwer 25 veranderingen of meer heeft, is dat een hoop werk om de plannen naar de nieuwe code te krijgen," vertelde Stephen Paul, uitvoerend vice-president van woningbouwactiviteiten bij de in Maryland gevestigde Mid-Atlantic Builders, aan CNBC. Simpel gezegd, meer eisen om code te bereiken, zijn gelijk aan meer tijd en arbeid - en hogere kosten voor de huisbaas.

Upgrades

Wanneer je door het modelhuis van de bouwer wandelde, was het dan liefde op het eerste gezicht? Helaas is wat u ziet, niet noodzakelijkerwijs wat u in uw nieuwe huis tegen de geadverteerde prijs zult krijgen. De meeste op maat gemaakte huizen worden geleverd met standaardfuncties en u moet een vergoeding betalen voor elk item dat u opwaardeert.

Hardhouten vloeren, kroonlijsten, gewelfde plafonds, beschutte patio's, marmeren werkbladen en accentmuren zullen allemaal extra kosten met zich meebrengen. Een wijs woord: sta niet toe dat de bouwer je dwingt om dure upgrades te kopen die je niet kunt betalen. Veel upgrades kunnen later worden geïnstalleerd wanneer u mogelijk meer geld overhoudt dan nu.

Inspectiekosten

Meerdere inspecties zijn wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat uw nieuwe huis in orde is en voldoet aan de lokale en nationale voorschriften. De bouwer kan dit voor je regelen, maar raad eens wie de kosten dekt? Het is het beste om een ​​eindinspectie te laten doen door een objectieve partij die u (niet de aannemer) huurt voordat u zich bij het nieuwe huis aanmeldt. (Zie voor meer Zijn huisinspecties de moeite waard? - Prijs versus waarde .)

Nieuwe verordeningen

Bouwers verhogen ook hun kosten om recent uitgevoerde voorschriften voor huiserosiebestrijding, energiecodes te dekken en sprinklers. "Nieuwe regelgeving om het milieu te beschermen en de lokale financiën van de stad te ondersteunen, heeft het voor thuiswerkers uiterst moeilijk gemaakt betaalbare huizen te bouwen", aldus analisten van John Burns Real Estate Consulting bij CNBC. Natuurlijk, als die sprinkler voorkomt dat een vuur meer doet dan minimale schade als een defecte draad uitvalt, is het elke cent waard.

De bottom line

Een huis bouwen kan erg duur zijn, dus het is het beste om alle factoren te begrijpen die in de vergelijking passen voordat je verder gaat. Onderzoek ook de bouwer om te bevestigen dat het bedrijf een goede reputatie heeft en ondersteunt zijn werk met een garantie.

En vergeet niet een advocaat in te huren om de bepalingen en voorwaarden van de constructieovereenkomst te bekijken voordat u op de stippellijn tekent om het project te starten en het huis te kopen. (Kijk voor meer informatie op De voor- en nadelen van kopen versus een huis bouwen .)